湛江拆迁房屋纠纷法院处理全解析：从立案到执行的完整流程

　　随着湛江城市化进程加速，拆迁纠纷案件数量呈上升趋势。2025年湛江市中级人民法院数据显示，房屋拆迁类行政诉讼案件占比达12%，涉及补偿标准争议、程序违法、强制执行等多个领域。本文将从法院处理流程、证据规则、典型案例三个维度，解析湛江拆迁房屋纠纷的司法解决路径。

　　一、法院处理流程：从立案到执行的四步走

　　（一）立案审查：门槛与条件

　　管辖法院：

　　行政诉讼：湛江市中级人民法院或基层法院(根据征收主体级别确定);

　　民事诉讼：不动产所在地基层法院(如霞山区人民法院)。

　　起诉条件：

　　原告是与案件有直接利害关系的公民、法人;

　　有明确的被告(如湛江市政府、房屋征收部门);

　　有具体的诉讼请求和事实理由;

　　属于法院受理范围(如对补偿决定不服、对强制执行行为异议)。

　　数据：2025年湛江法院共受理拆迁纠纷案件287件，其中因起诉条件不符被驳回的占15%。

　　（二）庭审程序：争议焦点与举证责任

　　行政诉讼庭审要点：

　　审查征收决定合法性(如是否符合公共利益、是否履行听证程序);

　　审查补偿决定合理性(如是否低于市场价、是否包含全部补偿项目);

　　举证责任倒置：被告(政府)需提供征收程序合法的证据。

　　民事诉讼庭审要点：

　　审查补偿协议效力(如是否自愿签订、是否存在欺诈胁迫);

　　审查违约责任(如未按期支付补偿款、未提供安置房)。

　　案例：2025年湛江某企业诉区政府强制拆除案中，法院因政府未提供拆迁许可证明，判决确认强制行为违法。

　　（三）判决类型：支持与驳回的边界

　　支持原告诉求的情形：

　　征收程序违法(如未公告征收范围、未组织听证会);

　　补偿标准显失公平(如未包含土地价值、未补偿停产损失);

　　强制执行行为违法(如未申请法院强制执行、未提供安置方案)。

　　驳回原告诉求的情形：

　　起诉超过时效(如行政诉讼超过6个月、民事诉讼超过3年);

　　证据不足(如无法证明征收程序违法、无法证明补偿标准不合理);

　　原告主体不适格(如非房屋所有权人、未提供产权证明)。

　　数据：2025年湛江法院判决支持原告诉求的案件占比为42%，驳回的占比为31%。

　　（四）执行程序：强制与监督的平衡

　　行政诉讼执行：

　　若政府拒绝履行生效判决(如重新作出补偿决定)，法院可采取罚款、拘留等措施;

　　2025年湛江法院对3起拒不执行判决的政府案件，对责任人处以司法拘留。

　　民事诉讼执行：

　　若拆迁方拒绝支付补偿款，法院可查封、拍卖其财产;

　　若被拆迁方拒绝搬迁，法院可委托第三方强制腾退房屋。

　　案例：2025年湛江某开发商未支付补偿款被法院强制执行，其名下银行账户被冻结，最终迫使其履行义务。

　　二、证据规则：胜诉的关键要素

　　（一）行政诉讼证据要求

　　原告需提供的证据：

　　房屋产权证明(如房产证、土地使用证);

　　征收公告、补偿方案、评估报告;

　　政府违法行为的证据(如未公告、未听证的照片、视频)。

　　被告需提供的证据：

　　征收决定、补偿决定的法律依据;

　　征收程序合法的证明(如听证会记录、评估机构资质);

　　补偿款支付凭证、安置房交付证明。

　　案例：2025年湛江某村民诉区政府案中，因政府无法提供听证会记录，法院判决其征收程序违法。

　　（二）民事诉讼证据要求

　　补偿协议纠纷证据：

　　补偿协议原件、补充协议;

　　付款凭证、安置房交付记录;

　　违约行为的证据(如未按期支付补偿款的银行流水)。

　　侵权纠纷证据：

　　强制拆除行为的证据(如照片、视频、证人证言);

　　财产损失的证据(如物品清单、评估报告)。

　　数据：2025年湛江法院审理的拆迁纠纷案件中，因证据不足败诉的占比达28%。

　　三、典型案例：湛江司法实践的启示

　　（一）案例1：补偿标准争议案

　　案情：2025年湛江北站片区征收中，某企业认为政府未补偿其停产损失，提起行政诉讼。

　　法院判决：

　　政府需按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿停产停业损失;

　　判决政府重新作出补偿决定，增加停产损失补偿项。

　　启示：补偿标准需涵盖全部法定项目，政府不得以“公共利益”为由规避法定义务。

　　（二）案例2：强制执行违法案

　　案情：2025年湛江霞山区某项目，政府未申请法院强制执行，直接拆除房屋，被拆迁人提起行政诉讼。

　　法院判决：

　　政府强制行为违反《行政强制法》第53条(需申请法院强制执行);

　　判决确认强制行为违法，并赔偿房屋损失。

　　启示：强制拆除必须依法申请法院执行，政府不得自行强制。

　　（三）案例3：协议效力争议案

　　案情：2025年湛江某开发商与业主签订补偿协议后，拒绝支付补偿款，业主提起民事诉讼。

　　法院判决：

　　补偿协议合法有效，开发商需按约支付补偿款;

　　判决开发商支付违约金(按日万分之五计算)。

　　启示：依法签订的补偿协议具有强制执行力，违约方需承担法律责任。

　　四、实务建议：从纠纷预防到维权策略

　　（一）纠纷预防阶段

　　保留证据：

　　拍摄房屋现状视频，保存产权证明、征收公告;

　　记录政府听证会、协商会的时间、地点、内容。

　　参与程序：

　　积极参与听证会，对补偿方案提出书面异议;

　　要求政府公开评估机构资质、补偿计算方法。

　　（二）维权阶段

　　选择救济途径：

　　对补偿决定不服，优先申请行政复议(60日内)或行政诉讼(6个月内);

　　对补偿协议违约，直接提起民事诉讼(3年内)。

　　委托专业律师：

　　选择熟悉湛江本地政策、具有拆迁纠纷处理经验的律师;

　　避免轻信“包赢”承诺，防止陷入二次纠纷。

　　（三）执行阶段

　　申请强制执行：

　　若政府或拆迁方拒绝履行生效判决，及时申请法院强制执行;

　　提供对方财产线索(如银行账户、房产信息)。

　　监督执行过程：

　　要求法院定期反馈执行进展;

　　对执行人员违法行为(如拖延执行、偏袒一方)向法院监察部门投诉。

　　结语

　　湛江拆迁房屋纠纷的司法解决需以法律为准绳、以证据为基石。对被拆迁人而言，需理性主张权利、及时保存证据、善于运用法律武器;对法院而言，需严格审查征收程序合法性、补偿标准合理性，确保司法公正。唯有如此，方能实现拆迁补偿的公平与效率平衡，为湛江城市化进程提供法治保障。