湛江按人头分的拆迁款：共同财产认定与分割法律解析

　　在湛江拆迁实践中，“按人头分配补偿款”已成为常见模式，但由此引发的夫妻共同财产认定、家庭成员份额分割等纠纷日益增多。本文结合《民法典》婚姻家庭编、湛江地方性法规及2025年最新判例，系统解析此类补偿款的法律属性与分割规则。

　　一、法律属性认定：从“人头”到“权属”的逻辑转换

　　1. 补偿款性质双重性

　　对物补偿：针对房屋、宅基地等不动产的补偿，归产权人所有。

　　对人补偿：针对家庭成员的安置补助、搬迁补助等，具有人身专属性。

　　2. 夫妻共同财产认定规则

　　一般原则：婚姻存续期间获得的补偿款，若未明确约定归属，原则上属于夫妻共同财产。例如，湛江赤坎区法院2025年判决的某案中，夫妻一方婚前房屋拆迁后获得的安置补贴，因补偿方案明确包含“配偶安置费”，法院判决50%归配偶所有。

　　例外情形：

　　补偿款明确指向特定个人：如对婚前一方房屋的补偿，且补偿协议中注明“仅归产权人所有”。

　　存在有效约定：夫妻通过婚前协议或离婚协议明确约定补偿款归属。

　　3. 家庭成员份额分割规则

　　私房拆迁：

　　房屋所有权人：享有房屋价值补偿款。

　　家庭成员：按人头分配的安置补助、搬迁补助等，归各自所有。例如，湛江霞山区某项目补偿方案规定，每户可获5000元搬迁补助费，该费用由实际居住的家庭成员按人头平分。

　　公房拆迁：

　　承租人与共同居住人：共同享有补偿款。共同居住人需满足“实际居住一年以上且无其他住房”条件。

　　分割比例：考虑居住时间、贡献大小等因素，协商不成由法院判决。2025年湛江中院某案中，法院按承租人60%、共同居住人40%的比例分割补偿款。

　　二、实务操作指南：从证据收集到诉讼策略

　　1. 证据收集要点

　　补偿协议：明确补偿款构成及分配方式。

　　户籍证明：证明家庭成员关系及常住人口身份。

　　居住证明：由社区或物业公司出具的实际居住情况说明。

　　特殊贡献证明：如对房屋修缮、扩建的出资凭证、施工合同等。

　　2. 分割协议签订

　　必备条款：

　　补偿款总额及构成明细。

　　各权利人份额及支付方式。

　　违约责任及争议解决方式。

　　公证强化效力：建议对分割协议进行公证，赋予其强制执行效力。2025年湛江公证处数据显示，经公证的分割协议履行率达97%。

　　3. 诉讼策略选择

　　案由确定：

　　夫妻共同财产分割：以离婚纠纷或婚后财产纠纷为案由。

　　家庭成员份额分割：以共有物分割纠纷为案由。

　　举证重点：

　　补偿款性质：区分对物补偿与对人补偿。

　　贡献程度：证明对房屋的出资、修缮等贡献。

　　实际需求：考虑各权利人的居住困难、经济状况等因素。

　　裁判规则：

　　法院优先尊重当事人约定，无约定时按公平原则分割。

　　对未成年子女份额：通常由监护人代管，不得擅自处分。

　　三、典型案例解析与启示

　　案例1：夫妻共同财产认定案

　　案情：甲婚前拥有湛江赤坎区一套房屋，婚后遇拆迁获补偿款200万元，其中100万元为房屋价值补偿，100万元为安置补助、搬迁补助等。补偿协议未明确款项归属。

　　判决：法院认定100万元房屋价值补偿归甲所有，100万元安置补助等属夫妻共同财产，由甲、乙各分得50万元。

　　启示：补偿协议中应明确款项性质，避免模糊表述引发纠纷。

　　案例2：家庭成员份额分割案

　　案情：湛江霞山区某公房承租人丙与共同居住人丁(丙之子)、戊(丙之母)因拆迁补偿款分割产生争议。补偿款共150万元，其中100万元为房屋价值补偿，50万元为安置补助。

　　判决：法院认定房屋价值补偿归丙所有，安置补助由丙、丁、戊按40%、30%、30%比例分割。

　　启示：公房拆迁中，共同居住人需满足法定条件，分割比例需综合考量居住贡献与实际需求。

　　四、风险防范建议

　　补偿协议细化：

　　明确补偿款构成及分配方式。

　　增加“款项专用账户”条款，确保资金安全。

　　婚前财产规划：

　　通过婚前协议明确婚前房屋拆迁补偿款归属。

　　办理“房地一体”登记，避免权属争议。

　　家庭协商机制：

　　定期召开家庭会议，就补偿款使用达成共识。

　　引入律师、调解员等第三方参与协商。

　　税务合规管理：

　　了解补偿款免税政策，如个人因房屋被征收取得补偿费免征个人所得税。

　　避免通过“阴阳合同”逃避税费，否则可能面临行政处罚。