湛江拆迁按人头分配房产：法律框架与实操指南

　　在湛江拆迁实践中，“按人头分配房产”是常见模式，但由此引发的家庭内部纠纷日益增多。从产权归属到分配比例，从协议签订到法律救济，每一环节都需严格依法操作。本文结合《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，系统解析湛江拆迁按人头分配房产的法律框架与实操要点。

　　一、产权归属：安置房权属认定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上房屋时，补偿对象为被征收房屋所有权人。按人头分配房产的权属认定需分情况讨论：

　　产权调换模式：若被拆迁房屋为个人所有，安置房产权原则上归原产权人;若为家庭共有，则按共有比例分配。

　　按人头安置模式：即使按人口数量确定安置面积，产权仍归被拆迁房屋产权人，家庭成员仅享有居住权或份额权。

　　案例警示：

　　湛江赤坎区某项目拆迁中，被拆迁户王某将安置房登记在儿子名下，后因家庭矛盾，儿子拒绝赡养王某。法院审理认为，安置房虽登记在儿子名下，但属王某夫妻共同财产，儿子仅享有份额权，最终判决儿子返还房屋并承担赡养义务。

　　二、分配对象：户籍与实际居住双重审核

　　湛江市2025年拆迁政策明确，安置对象需同时满足以下条件：

　　户籍条件：具有本市正式户口的常住人口，或因服兵役、入学等原因户口迁出的原常住人口。

　　居住条件：户口簿标明的人数、住址与现有人数、住址相符，且无其他住房。

　　特殊情形：已领取独生子女证的家庭按两个子女计算;旅居海外、港澳台的亲属可列入安置对象。

　　实务操作：

　　拆迁方需审核户口簿、房产证、居住证明等材料，并公示安置对象名单。例如，湛江霞山区某项目因未公示安置对象名单，被拆迁户起诉后，法院判决征收部门重新审核并公示。

　　三、分配比例：协商优先与司法救济

　　家庭成员对安置房分配比例有争议的，按以下步骤处理：

　　协商分配：家庭成员可协商确定分配比例，并签订书面协议。协议需明确每人份额、产权登记方式等。

　　申请调解：协商不成的，可向社区调解委员会、律师调解中心申请调解。例如，湛江麻章区某项目拆迁中，调解委员会促成家庭成员按贡献比例分配安置房。

　　司法分割：调解不成的，可起诉至法院，申请分家析产。法院将根据房屋来源、贡献大小、实际需求等因素判决分配比例。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产的，应当按照约定;没有约定或约定不明确的，按份共有人可随时请求分割。例如，湛江开发区某项目拆迁中，法院判决按家庭成员对被拆迁房屋的出资比例分割安置房。

　　四、特殊情形处理：婚前财产与继承问题

　　婚前财产转化：若被拆迁房屋为夫妻一方婚前财产，婚后按人头安置的回迁房原则上属个人财产。但若增购面积由夫妻共同出资，则增购部分属共同财产。

　　继承问题：若被拆迁房屋为父母遗产，子女按人头获得的安置房份额属继承财产;若房屋为夫妻共同财产，则配偶对安置房享有份额权。

　　案例分析：

　　湛江坡头区某项目拆迁中，被拆迁房屋为李某婚前财产，婚后按人头安置一套120平方米房屋。李某妻子主张分割，法院审理认为，回迁房属李某个人财产，但增购的20平方米由夫妻共同出资，判决李某支付妻子10平方米对应房款。

　　五、风险防范：协议签订与证据留存

　　协议签订：补偿协议需明确安置房位置、面积、产权登记方式、分配比例等条款。避免使用“按政策处理”等模糊表述。

　　证据留存：保存户口簿、房产证、评估报告、补偿协议等材料，以备争议时举证。例如，湛江赤坎区某项目拆迁中，被拆迁户因丢失补偿协议，法院无法确认其安置房份额，判决驳回诉讼请求。

　　专业介入：委托同时具备律师资格与房地产估价师资格的复合型专业人士，实现法律维权与价值评估的双重保障。