北京平谷区拆迁房屋纠纷证据收集全攻略：法律视角下的维权指南

　　在城市化进程加速推进的当下，北京平谷区作为城市发展的重要区域，房屋拆迁项目日益增多。然而，拆迁过程中因补偿标准、安置方案等问题引发的纠纷时有发生。当遭遇拆迁房屋纠纷时，如何通过法律途径维护自身合法权益，关键在于证据的收集与运用。本文将从法律角度出发，详细梳理北京平谷区拆迁房屋纠纷中需要收集的证据类型及收集方法，为被拆迁人提供一份实用的维权指南。

　　一、基础权属证据：明确房屋归属的基石

　　在拆迁房屋纠纷中，基础权属证据是证明被拆迁人对房屋享有合法权益的核心依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房屋所有权证是证明房屋所有权归属的最直接、最有效的证据。若房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同，还需提供证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据，如继承证明、赠与协议、买卖合同等，以明确房屋的实际权益归属。

　　此外，土地使用证也是重要的权属证据之一。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。未依法登记的土地使用权，可能面临权属争议。因此，被拆迁人应确保土地使用证的合法性与有效性，以证明其对房屋所占土地的使用权。

　　二、房屋状况证据：还原房屋真实面貌的关键

　　房屋状况证据能够直观反映房屋的面积、结构、装修等实际情况，是确定合理补偿的重要依据。在收集房屋状况证据时，被拆迁人应注重证据的全面性与客观性。

　　1. 房屋照片与录像：在拆迁前，被拆迁人应对房屋内外进行全面拍摄，包括房屋结构、装修情况、内部设施等。拍摄时应选择多个角度，确保能够清晰、准确地记录房屋的全貌。同时，拍摄时应注意记录拍摄时间、地点等信息，以增强证据的证明力。

　　2. 评估报告：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被拆迁人可自行委托具有一级资质且近三年无违法记录的评估机构对房屋进行评估，以获取专业的房屋价值评估报告。若对拆迁方提供的评估结果有异议，可在10日内申请复核;对复核结果仍不服的，可在10日内向北京市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　3. 面积丈量报告：房屋被拆除前的面积丈量报告是确定房屋建筑面积的重要依据。被拆迁人应要求拆迁方或第三方专业机构对房屋面积进行丈量，并出具书面报告。若拆迁方未提供面积丈量报告，被拆迁人可自行委托专业机构进行丈量，并保留好相关证据。

　　三、拆迁程序证据：监督拆迁合法性的利器

　　拆迁程序证据能够证明拆迁活动是否严格按照法定程序进行，是监督拆迁合法性的重要手段。在收集拆迁程序证据时，被拆迁人应关注以下几个关键环节：

　　1. 拆迁许可证：拆迁许可证是拆迁方依法进行拆迁活动的法定凭证。被拆迁人应要求拆迁方出示拆迁许可证，并核实其有效期、拆迁范围等信息。若拆迁方未取得拆迁许可证或拆迁许可证已过期，其拆迁行为可能构成违法。

　　2. 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被拆迁人应收集房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料，以证明拆迁活动的公开性与透明性。

　　3. 听证会记录：若拆迁项目涉及重大公共利益或可能对被拆迁人权益产生重大影响，拆迁方应组织听证会，听取被拆迁人的意见与建议。被拆迁人应积极参加听证会，并保留好听证会记录、签到表等证据，以证明自己已依法行使了参与权与监督权。

　　四、补偿支付证据：确保补偿落实到位的关键

　　补偿支付证据能够证明拆迁方是否按协议支付补偿款，是确保补偿落实到位的关键。在收集补偿支付证据时，被拆迁人应关注以下几个方面：

　　1. 拆迁补偿协议：拆迁补偿协议是拆迁方与被拆迁人之间就补偿方式、金额、安置地点等事项达成的书面协议。被拆迁人应仔细阅读协议条款，确保协议内容明确、具体、合法。同时，应保留好协议原件，以备后续维权之需。

　　2. 银行转账记录与收条：若拆迁方通过银行转账方式支付补偿款，被拆迁人应保留好银行转账记录;若拆迁方以现金方式支付补偿款，被拆迁人应要求拆迁方出具收条，并注明收款人、收款金额、收款时间等信息。

　　3. 安置房相关证据：若拆迁方提供安置房作为补偿方式之一，被拆迁人应收集安置房的平面图、建筑面积、竣工验收报告等证据，以证明安置房的合法性与合规性。同时，应关注安置房的交付时间、交付标准等事项，确保自己的合法权益不受侵害。

　　五、特殊情形证据：应对复杂纠纷的法宝

　　在拆迁房屋纠纷中，还可能存在一些特殊情形，如强制拆迁、违法拆迁等。针对这些特殊情形，被拆迁人应收集以下证据：

　　1. 强制拆迁现场照片与录像：若遭遇强制拆迁，被拆迁人应立即拍摄现场照片与录像，记录拆迁人员的身份信息、所属单位、拆迁行为等关键信息。同时，应邀请亲戚、邻居等第三方作为证人，并请他们提供书面证言或录像，以增加证据的多样性与可信度。

　　2. 报警记录与警方出警记录：遭遇强制拆迁时，被拆迁人应立即拨打110报警电话，并向警方详细叙述拆迁情况，要求警方出警并记录。妥善保留报警记录、警方出警记录以及任何与警方沟通的相关证据，这些都可能成为后续法律程序中的重要证据。

　　3. 行政复议与诉讼证据：若对拆迁方的行政行为不服，被拆迁人可在知道该行政行为之日起六十日内申请行政复议或在六个月内提起行政诉讼。在申请行政复议或提起行政诉讼时，被拆迁人应提交上述收集的各类证据材料，以支持自己的主张。