常州厂房征收补偿新标准揭秘：厂房拆除赔偿标准深度解读

　　随着常州城市化进程的加速推进，厂房征收与拆除已成为城市发展的重要环节。然而，厂房征收补偿新标准及拆除赔偿标准却成为众多企业关注的焦点。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，详细解读常州厂房征收补偿新标准及厂房拆除赔偿标准，为企业提供一份实用的参考指南。

　　一、常州厂房征收补偿新标准的法律依据

　　常州厂房征收补偿新标准主要依据《江苏省土地管理条例》(2025年修订)、《常州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》以及相关地方政策文件。这些法律法规明确了厂房征收补偿的原则、范围及标准，为厂房征收补偿提供了坚实的法律保障。

　　二、常州厂房征收补偿新标准的主要内容

　　土地补偿标准

　　土地补偿是厂房征收补偿中的重要组成部分。根据土地性质的不同，土地补偿标准也有所差异。

　　集体土地：实行“区片综合地价+用途调整”的复合模式。以一类地区为例，2026年起农用地综合地价调整为7.1万元/亩，其中土地补偿费3.5万元/亩，安置补助费3.6万元/人(按户籍人口核算)。若土地用途由工业转为商业，企业可通过规划调整程序申请补偿溢价，最高可达原标准的1.5倍。

　　国有土地：出让土地按剩余使用年限评估价值补偿，划拨土地需补缴土地出让金后按剩余年限折算补偿。工业用地基准地价每平方米1200-1800元，企业需提供土地使用权证、出让合同等权属证明，否则可能面临补偿争议。

　　建筑物补偿标准

　　建筑物补偿依据厂房的结构类型、面积及成新程度进行评估作价。

　　框架结构厂房：基准价3800元/㎡，20年以内成新率按85%计算，超20年每年递减2%。例如，某框架结构厂房实际补偿3230元/㎡(3800元×85%)。若厂房含净化车间，额外补偿1500元/㎡，总补偿可达4730元/㎡。

　　钢结构厂房：基准价2800-3500元/㎡，含设备基础费用。某钢结构仓库评估价3200元/㎡，因使用22年成新率调整为81%，实际补偿2592元/㎡。若含冷库设施，额外补偿2000元/㎡，总补偿可达4592元/㎡。

　　历史遗留建筑：1987年前建造且连续使用满25年的无证建筑，按评估价的80%补偿。需提供建房审批表、邻居证言及连续使用证明。

　　设备补偿标准

　　设备补偿分为可搬迁设备与不可搬迁设备两大类。

　　可搬迁设备：包括拆卸费、运输费、安装调试费。拆卸费按设备净值的10-15%计算，精密仪器最高可达20%;运输费按设备体积、重量及运输距离计算;安装调试费按行业标准的60%补偿，精密仪器按80%补偿。例如，某企业搬迁5台德国进口设备，原值2000万元，获补偿476万元(拆卸费300万+运输费56万+调试费120万)。

　　不可搬迁设备：按设备净值最高80%补偿成新率。例如，某化工企业反应釜原值1500万元，使用5年后成新率70%，获偿840万元(1500万×80%×70%)。

　　停产停业损失补偿标准

　　停产停业损失补偿采用“前三年平均利润×停产月份×补偿系数”公式计算。制造业补偿系数为1.0-1.2倍，服务业为1.2-1.5倍。若因征收方原因导致停产超12个月，每延期一个月增加5%补偿。例如，某机械厂前三年平均利润240万元，停产8个月，按1.2倍系数获偿192万元(240万×1.2×8/12)。

　　搬迁奖励与补助标准

　　为鼓励企业积极配合搬迁工作，常州市还设立了搬迁奖励与补助制度。例如，提前签约奖励、选择政府指定房源购房补贴等。某企业提前30天签约，获奖励150万元;选择房票安置，获补贴120万元。

　　三、常州厂房拆除赔偿标准的实操要点

　　全面梳理资产清单

　　企业在厂房拆除前，应全面梳理资产清单，包括土地证、房产证、规划许可证、设备购置发票、停产停业期间财务报表等关键证据。这些证据将作为后续补偿谈判或法律维权的重要依据。

　　委托专业评估机构

　　企业应委托具有资质的专业评估机构对厂房及相关损失进行评估。评估机构应依据相关法律法规及行业标准，客观、公正地评估补偿金额。企业应对评估结果保持警惕，及时申请复核评估或专家鉴定，必要时通过司法途径维护权益。

　　积极协商与调解

　　在厂房拆除过程中，企业应积极与征收部门沟通协商补偿事宜。若协商无果，可申请行政调解或参与征收部门组织的听证会，提出书面异议。行政调解具有成本低、效率高的特点，是企业解决拆迁纠纷的首选途径。

　　依法申请行政复议或诉讼

　　若对补偿决定不服，企业可在知道权利被侵害之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。行政诉讼主张征收程序违法，要求撤销或变更征收决定;民事诉讼主张补偿过低，要求重新评估并增加补偿金额。

　　四、启示与思考

　　常州厂房征收补偿新标准及厂房拆除赔偿标准的出台，体现了法律对拆迁行为的规范与约束。企业在厂房拆除过程中，应树立“证据优先、程序合规”的维权理念，在尊重法律程序的前提下，最大限度维护自身合法权益。

　　同时，政府也应进一步完善拆迁补偿机制，提高补偿标准的透明度与公正性，确保拆迁工作的顺利进行。只有政府与企业共同努力，才能实现拆迁工作的和谐与共赢。

　　结语：常州厂房征收补偿新标准、常州厂房征收补偿新标准、常州厂房征收补偿新标准——这一关键词贯穿全文，凸显了企业在厂房征收过程中的核心诉求。在法治化征收的背景下，常州厂房征收补偿已进入“精准计价+政策导向”的新阶段。企业应善用法律规则，主动申请用途调整溢价和特殊设施补偿，确保权益最大化。唯有如此，企业方能在拆迁浪潮中稳健前行，实现可持续发展。