江苏企业拆迁：征收方常见拆迁招数与法律应对策略

　　在江苏省产业升级与城市更新的大背景下，企业拆迁已成为常态。然而，一些征收方在拆迁过程中采用各种手段，试图压低补偿标准，损害企业合法权益。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，揭露江苏企业拆迁中征收方的常见拆迁招数，并提供相应的法律应对策略，为企业提供实用的维权指南。

　　一、政策忽悠：以国家政策为幌子，压低补偿标准

　　招数解析：征收方常以“国家政策”为幌子，声称补偿标准已按政策计算得出，无法提高。这种说法往往缺乏具体政策依据，旨在忽悠企业接受不合理的补偿方案。

　　法律应对：企业可要求征收方出具相关政策文件，仔细审查政策的制作主体、批准机构、实施依据及是否与国家相关规定相冲突。若征收方无法提供合法有效的政策文件，或政策内容与国家规定相悖，企业有权拒绝接受不合理的补偿方案，并依法维护自身权益。

　　二、低价询价：拆迁初期询问企业心理价位，试图压低补偿

　　招数解析：征收方在拆迁初期常询问企业心理价位，看似好意，实则试图通过低价询价，掌握企业心理底线，进而压低补偿标准。

　　法律应对：企业在评估完成前，切勿轻易报价。若报价过低，可能导致自身利益受损;若报价过高，可能引发征收方采取其他手段压低补偿金额。企业应坚持在评估完成后，根据评估结果与征收方协商补偿方案，确保补偿公平合理。

　　三、株连式拆迁：利用人性弱点，强迫企业签字

　　招数解析：征收方有时利用企业员工或关联方的社会关系，通过威胁、利诱等手段，强迫企业签字接受不合理的补偿方案。这种行为不仅违反了《公务员法》，侵犯了公务员的合法权利，还严重损害了企业的合法权益。

　　法律应对：企业应坚决抵制株连式拆迁行为，及时收集证据并向相关部门举报。根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第四条规定，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

　　四、断水断电断路：非法手段逼迫企业搬迁

　　招数解析：征收方有时采取断水、断电、断路等非法手段，逼迫企业搬迁。这种行为严重违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，即任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　法律应对：企业应坚决抵制断水断电断路等非法逼迁行为，及时收集证据并向相关部门举报。同时，企业可依法向法院提起诉讼，要求征收方恢复供水、供电、通路等基本生活条件，并赔偿因非法逼迁造成的损失。

　　五、违章建筑认定：以缺乏证件为由，压低补偿标准

　　招数解析：征收方有时以企业缺乏相关证件为由，认定企业建筑为违章建筑，从而压低补偿标准。这种行为往往忽视了历史原因和政府招商引资的特殊情况，损害了企业的合法权益。

　　法律应对：企业应积极收集证据，证明证件缺失并非自身原因所致。例如，企业可提供政府招商引资文件、连续纳税记录、工商登记及村委会证明等材料，证明企业建筑的合法性。若征收方仍坚持认定企业建筑为违章建筑，企业可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

　　六、强拆偷拆：非法拆除企业建筑，逼迫企业签字

　　招数解析：征收方有时在没有合法手续的情况下，组织社会闲散人员对企业建筑进行强拆或偷拆。在企业建筑被拆后，征收方再劝说企业家签订补偿协议，以免什么都得不到。这种行为严重违反了法律法规，损害了企业的合法权益。

　　法律应对：企业应坚决抵制强拆偷拆行为，及时收集证据并向相关部门举报。同时，企业可依法向法院提起诉讼，要求征收方赔偿因强拆偷拆造成的损失，并恢复企业建筑原状。若强拆偷拆行为构成犯罪，企业还可依法追究相关责任人的刑事责任。

　　七、利益诱导：提供高于市场平均水平的补偿标准，诱导企业签字

　　招数解析：征收方有时提供高于市场平均水平的补偿标准，诱导企业签字接受补偿方案。然而，这种补偿标准往往附带苛刻条件，如要求企业放弃某些权益或承担额外费用等。

　　法律应对：企业应仔细审查补偿方案，确保补偿标准公平合理且无附加条件。若补偿标准看似优厚但附带苛刻条件，企业应谨慎考虑并咨询专业律师意见。同时，企业可要求征收方提供书面承诺或担保，确保补偿方案得到切实履行。