在上海房屋征收中，市场比较法是评估房屋市场价格的核心方法，其具体计算步骤如下：

　　一、收集交易实例

　　定义：市场比较法需要收集与被征收房屋类似的近期成交案例，这些案例应具有相似的区位、用途、建筑结构、面积等因素。

　　要求：为了确保评估结果的准确性和公正性，通常需要收集3个以上的可比实例。

　　二、建立价格可比基础

　　统一付款方式：确保所有可比实例的付款方式一致，如均为一次性付款或分期付款等。

　　统一货币单位和面积单位：将所有可比实例的价格统一为人民币，并统一面积的计算单位，如平方米。

　　统一面积内涵：明确面积的计算范围，如是否包含公摊面积等。

　　三、进行交易情况修正

　　定义：排除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差，如急售、急买、关联交易等。

　　方法：根据特殊交易情况对正常价格的影响程度，对可比实例的成交价格进行修正，使其成为正常价格。

　　四、进行交易日期修正

　　定义：由于房地产市场价格会随时间变化，因此需要将可比实例的成交价格修正到评估时点。

　　方法：利用价格指数或变动率(如房地产价格指数、建筑造价变动率等)将可比实例当时的交易价格修正为评估时点的价格。

　　五、进行房地产状况修正

　　定义：根据被征收房屋与可比实例在区位、实物状况、权益状况等方面的差异，对可比实例的成交价格进行修正。

　　内容：

　　区位状况修正：包括交通便捷程度、繁华程度、周边配套设施等。

　　实物状况修正：包括房屋结构、朝向、楼层、装修程度等。

　　权益状况修正：包括土地使用权年限、房屋用途等。

　　方法：采用百分率法对各项因素进行修正，每项因素对可比实例成交价格的修正或调整幅度一般不超过10%，综合调整幅度一般不超过15%。

　　六、求取比准价格

　　定义：在完成上述修正后，每个可比实例都会得出一个修正后的价格。

　　方法：对多个可比实例的修正价格进行综合分析，可以采用算术平均法、加权平均法等方法求取一个估价额，作为被征收房屋的比准价格。

　　七、确定评估价格

　　定义：根据比准价格和其他相关因素(如评估对象的特殊情况等)，确定被征收房屋的最终评估价格。

　　方法：在比准价格的基础上，结合评估对象的实际情况和市场状况，进行适当的调整和确定。