企业拆迁补偿标准的具体计算方法因企业类型、土地性质、补偿方式等因素而异，但一般遵循以下原则和步骤：

　　一、基本原则

　　企业拆迁补偿标准的制定遵循以下基本原则：

　　公平合理：确保被拆迁企业能够得到公平合理的补偿，以维护其合法权益。

　　依法补偿：严格按照相关法律法规和政策规定进行补偿，确保补偿的合法性和有效性。

　　全面考虑：综合考虑被拆迁企业的房屋、土地、设备、停产停业损失等多方面因素，确保补偿的全面性和准确性。

　　二、补偿项目

　　企业拆迁补偿项目主要包括以下几个方面：

　　房产及土地补偿：

　　房产补偿：按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积计算得出。

　　土地补偿：国有土地上的补偿通常与房屋补偿一起计算;集体土地上的补偿则按评估价格进行。

　　停产停业损失补偿：根据企业实际经营状况和停产停业期限等因素确定，具体方法包括比例法、面积法、收入利润法、综合成本法等。

　　搬迁及安置费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用，以及员工安置费用。

　　奖励性补偿：政府为了鼓励被拆迁企业积极配合拆迁工作，通常会给予一定的奖励性补偿。

　　三、具体计算方法

　　根据企业类型和补偿方式的不同，具体计算方法也有所差异：

　　自有产权企业拆迁选择货币补偿的：

　　补偿金额 = 土地区位补偿价 + 房屋面积 × 房屋重置成新价 + 附属物及设备损失及重置成新费 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。

　　自有产权企业拆迁选择产权置换的：

　　补偿金额 = 安置房与原房屋之间差价补偿 + 设备搬迁安装费 + 临时安置费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。

　　承租房屋企业：

　　补偿金额 = 租金差价【(重新租赁租金 - 原租金) × 剩余租赁时间】+ 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。

　　承租土地上自建房屋企业：

　　补偿金额 = 租赁土地差价【(重新租赁租金 - 原租金) × 剩余租赁时间】+ 房屋面积 × 房屋重置成新价 + 附属物及设备损失及重置成新费 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。

　　四、注意事项

　　评估机构的选择：确保选择具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估，确保评估结果的公正性和准确性。

　　协商与谈判：被拆迁企业应与拆迁方积极协商，就补偿标准、补偿方式等达成一致意见。

　　法律救济途径：如遇到拆迁补偿纠纷，被拆迁企业可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。

　　总之，企业拆迁补偿标准的具体计算方法因企业类型、土地性质、补偿方式等因素而异，但一般遵循公平合理、依法补偿和全面考虑的原则。在实际操作中，被拆迁企业应充分了解相关法律法规和政策规定，积极与拆迁方协商，确保自身合法权益得到保障。