四川成都企业房屋拆迁是否交税，企业拆迁如何赔偿？

　　一、企业拆迁的税收政策解析

　　企业所得税

　　计税依据：搬迁补偿收入扣除固定资产重置、技术改造及职工安置支出后的余额，计入应纳税所得额。

　　免税情形：企业异地重建后恢复原有或转换新业务，且搬迁收入用于购置或建造同类资产、技术改造或职工安置的，可免征部分所得税。

　　土地增值税

　　免税规定：因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　征税情形：商业开发项目需按增值额缴纳土地增值税，税率一般为30%-60%。

　　印花税

　　暂免征收：搬迁补偿协议不属于印花税列举范围，暂不缴纳印花税。

　　二、成都企业房屋拆迁赔偿标准解析

　　房屋价值补偿

　　评估原则：由具有资质的评估机构按市场价值评估，不得低于征收决定公告日周边同类厂房价格。例如，高新区钢结构厂房评估单价为1580元/平方米，补偿款为1580元×建筑面积。

　　区域差异：

　　五城区：钢结构1580元/平方米，框架结构1300元/平方米。

　　龙泉驿区：钢结构1200元/平方米，框架结构1050元/平方米。

　　停产停业损失补偿

　　计算方式：

　　净利润补偿：按近三年年均净利润计算。例如，某工厂年均净利润200万元，停产6个月补偿100万元。

　　工资补偿：按在职员工平均工资×停产月数×人数计算。

　　租金收益补偿：按房屋租金×停产月数计算。

　　支付期限：选择产权调换的，支付至安置房交付后3个月;选择货币补偿的，一次性支付3个月。

　　搬迁与设备补偿

　　搬迁补助：按实际发生费用补偿，包括设备拆卸、运输、安装费用。例如，某工厂搬迁设备费用为50万元，经评估后全额补偿。

　　临时安置补助：非住宅房屋按评估价0.5%-1%支付，每月支付。例如，某厂房评估价1000万元，每月补助5万-10万元。

　　三、特殊厂房类型的补偿规则

　　租赁厂房补偿

　　承租人权益：可主张设备搬迁费、停产停业损失及装修补偿。例如，某承租人因厂房拆迁获得设备搬迁费30万元、停产损失50万元。

　　出租人权益：主张房屋价值补偿与土地补偿。

　　环保不达标厂房补偿

　　整改前置程序：征收部门需责令限期整改，逾期未达标的，可依法拆除并补偿残值。

　　残值补偿标准：按建筑材料回收价值计算，例如钢结构厂房残值补偿为200-300元/平方米。

　　四、政府补偿程序与争议解决机制

　　补偿程序

　　公告与听证：政府需在征收范围内公告征收决定、补偿方案，并组织听证会修改方案。

　　评估与复核：被征收人对评估结果有异议的，可在10日内申请复核;对复核结果仍不服的，可在15日内申请专家鉴定。

　　协议签订与履行：政府与被征收人签订补偿协议，足额支付补偿款后实施拆迁。

　　争议解决

　　行政裁决：达不成协议的，向市、县级政府申请裁决。

　　行政复议与诉讼：对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

　　五、实务建议与风险防范

　　税务筹划

　　提前咨询税务顾问，合理规划搬迁收入用途，降低税负。

　　保留搬迁补偿协议、资产购置发票等凭证，作为免税依据。

　　法律救济

　　对评估报告不服的，优先申请复核与鉴定。

　　对补偿决定不服的，及时申请复议或诉讼。

　　企业转型

　　利用补偿款购置新厂房或升级设备，实现产业升级。

　　申请政府产业扶持政策，降低搬迁对经营的影响。