扬州市未经营厂房拆迁：合法性认定与赔偿解析

　　一、未经营厂房的合法性认定标准

　　根据2025年《扬州市集体土地征收补偿安置办法》第二十四条，未经营厂房的赔偿资格取决于建筑合法性，与经营状态无关。具体认定规则如下：

　　1. 历史建筑认定

　　1987年前建造：凭社区证明+历史地契可认定为合法建筑，广陵区某案例获补85万元

　　2008年后建造：需取得《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可证》，否则按违建处理

　　2. 手续不全的特殊处理

　　集体建设用地：已办理《集体建设用地使用权证》的，按国有土地同类用途65%补偿

　　未批先建：2010年前建造且未被处罚的，经村委会证明可获50%重置价补偿

　　二、未经营厂房的赔偿项目与计算

　　1. 法定赔偿模块

　　2. 特殊情形处理

　　外嫁女权益：户籍未迁出且实际居住的，享有同等补偿权(2025年合川区案例)

　　共有产权：通过《分家析产协议》公证明确份额，避免继承纠纷

　　三、维权路径：从评估到诉讼

　　第一步：建筑合法性举证

　　提供建房审批表、村委会证明、历史地契等材料

　　2025年仪征市某企业通过公证保全证据，获追加补偿85万元

　　第二步：协商技巧

　　联合申报：组织未经营厂房业主共同申报补偿，增强议价能力

　　政策争取：依据《扬州市产业空心化治理方案》，主张特殊行业补贴

　　第三步：司法救济

　　对补偿决定不服的，60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼

　　2025年无锡某企业通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会

　　四、数据启示：2025年扬州未经营厂房拆迁趋势

　　根据扬州市司法局2025年数据：

　　63%的纠纷因未提供合法建房手续引发

　　78%的胜诉案件中，企业保留了完整的建房审批记录和沟通记录

　　平均维权周期从2020年的14个月缩短至2025年的5.8个月

　　结语：

　　在扬州市城市化进程中，未经营厂房拆迁赔偿需通过"合法性举证-赔偿项目主张-法律救济"三步走解决。企业应树立"证据+政策"双意识，通过共有权人同意书、沟通记录固定等方式预防纠纷，必要时委托专业律师介入，提升维权成功率。记住：每一份建房审批文件，都是主张权益的关键凭证。