2025常州厂房拆迁停产停业损失补偿标准及计算方法详解

　　一、停产停业损失补偿的法律依据与核心原则

　　根据《江苏省土地管理条例》第四十三条规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体补偿标准由设区的市、县(市、区)人民政府制定，但不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　常州市天宁区人民政府发布的《征地补偿安置方案公告》(常天征补安置〔2025〕12号)明确，停产停业损失补偿计算公式为：

　　停产停业损失补偿 = 前三年平均利润 × 停产月份 × 补偿系数

　　其中，补偿系数通常为1.0-1.2倍，具体根据企业类型和行业特点调整。

　　二、补偿标准的细化与案例分析

　　1. 补偿基数确定

　　经营效益认定：以企业近三年财务报表中的净利润平均值为基准，需提供审计报告、纳税记录等证明材料。

　　案例：武进区某机械厂前三年平均年利润为240万元，停产8个月，按1.2倍系数计算，获赔240万×1.2×(8/12)=192万元。

　　特殊行业加成：

　　制造业：按基准100%计算

　　服务业(如物流、餐饮)：额外增加20%补偿

　　高新技术企业：增加30%技术迁移补贴

　　2. 停产期限认定

　　正常停产期：自搬迁之日起至恢复生产之日止，最长不超过12个月。

　　延期补偿：因征收方原因导致停产超过12个月的，每延期一个月增加5%补偿。

　　案例：新北区某化工厂因拆迁方延迟交付新厂址，停产14个月，获赔前三年平均利润×14×1.05=210万元。

　　3. 最低保障标准

　　对经营不满5年的企业，按前三年平均利润的80%作为补偿基数，确保中小企业权益。

　　三、维权要点与操作流程

　　1. 证据保全

　　经营数据：保存近三年财务报表、纳税记录、重大合同。

　　停产证明：第三方机构出具的停产期间设备闲置证明、员工工资发放记录。

　　2. 评估异议

　　若对评估报告中的停产损失认定有异议，可在收到报告后10日内申请专家委员会鉴定，需提供同类企业市场交易案例。

　　3. 争议解决

　　行政复议：自知道征收决定之日起60日内，向常州市人民政府申请复议。

　　诉讼途径：对复议结果不服的，可在15日内向中级人民法院提起行政诉讼。