济南厂房拆迁评估公司选择权：企业如何依法行使？

　　在济南厂房拆迁过程中，评估公司的选择直接关系到企业拆迁补偿的公正性和合理性。因此，了解并依法行使评估公司选择权，对于企业维护自身合法权益至关重要。本文将从法律角度出发，结合《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》及相关规定，详细解析企业在厂房拆迁中如何依法选择评估公司。

　　一、评估公司选择权的法律依据

　　根据《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》第五条，国有土地上房屋征收评估机构的选定应民主、公开、透明。该办法还明确规定了评估机构选定的具体程序和方式，包括协商选定、投票选定和随机选定等。这些规定为企业依法行使评估公司选择权提供了明确的法律依据。

　　二、企业选择评估公司的具体程序

　　协商选定

　　在厂房拆迁过程中，企业首先有权与征收部门协商选定评估公司。协商选定应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方能够充分表达自身诉求并达成共识。在实际操作中，征收部门通常会发布通知，明确协商选定期限和选定方式。企业应在规定期限内积极与征收部门沟通协商，共同选定双方认可的评估公司。

　　若企业在协商期限内与征收部门达成一致意见，则选定结果视为共同协商选定。此时，企业应要求征收部门出具书面选定意见，并加盖公章确认。

　　投票选定

　　若企业在协商期限内未能与征收部门达成一致意见，则可通过投票方式选定评估公司。根据《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》第九条，投票选定应采取逐户征询或集中投票的方式，按照少数服从多数的原则选定评估机构。

　　在实际操作中，征收部门会提前公布候选评估机构名单，并明确投票时间和地点。企业应积极参与投票活动，按照规定程序行使投票权。投票结束后，征收部门会统计票数并公布选定结果。若选定结果符合法定程序和要求，则视为有效选定。

　　随机选定

　　若通过协商和投票方式均未能确定评估公司，则可通过随机选定方式确定。随机选定通常采取抽签或摇号等方式进行，确保选定过程的公正性和透明度。在实际操作中，征收部门会邀请公证机关或被征收人、街道办事处、社区居委会代表等进行现场监督，确保随机选定过程的合法性和有效性。

　　三、企业选择评估公司时的注意事项

　　了解评估机构资质

　　企业在选择评估公司时，应首先了解评估机构的资质和信誉情况。根据相关规定，从事房屋征收评估的机构应具备相应的房地产价格评估资质证书，并具有良好的社会信誉和业绩记录。企业可通过查询济南市住房和城乡建设局官网公布的房屋征收评估机构名录，了解评估机构的资质和信誉情况，确保选定的评估机构具备合法资质和良好信誉。

　　关注评估机构独立性

　　评估机构的独立性是确保评估结果公正性的关键。企业在选择评估公司时，应关注评估机构与征收部门或其他相关方是否存在利害关系，避免选择与征收部门有利害关系的评估机构进行评估。同时，企业还应要求评估机构在评估过程中保持客观、公正的态度，不受任何外部因素的干扰和影响。

　　参与评估过程监督

　　企业在选定评估公司后，应积极参与评估过程的监督工作。这包括了解评估机构的工作程序和方法、参与现场勘查和调查登记、对评估结果提出异议和申请复核等。通过积极参与评估过程监督，企业可以确保评估工作的公正性和透明度，维护自身合法权益。

　　依法维护自身权益

　　若企业对评估结果有异议，应依法维护自身权益。根据相关规定，被征收人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若对鉴定结果仍有异议，企业可依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求重新审定评估结果。

　　四、企业选择评估公司的实践案例

　　以济南市某区刃具厂宿舍房屋征收项目为例，该项目在选定预征收评估机构时，严格按照《济南市国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》的规定进行操作。征收部门发布了协商选定评估机构的公告，并明确了协商期限和选定方式。在协商期限内，拟征收范围内的所有被征收人积极协商并共同选定了一家具有合法资质和良好信誉的评估机构。该选定结果得到了征收部门的认可和确认，为后续的评估工作奠定了坚实基础。

　　此案例表明，企业在厂房拆迁中依法行使评估公司选择权是完全可行的。通过积极参与协商选定过程、了解评估机构资质和信誉情况、关注评估机构独立性以及参与评估过程监督等措施，企业可以确保选定的评估机构具备合法资质和良好信誉，从而维护自身合法权益。