扬州厂房拆迁遇纠纷？这些部门能帮你高效维权！

　　2025年扬州城市更新进程加速，厂房拆迁引发的纠纷呈上升趋势。据扬州市中级人民法院统计，全年涉及企业拆迁的行政诉讼案件中，因补偿标准争议、程序违法等引发的纠纷占比达62%。本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省土地管理条例》及扬州市最新政策，系统梳理企业维权路径，为企业提供法律实操指南。

　　一、拆迁纠纷核心争议类型

　　1. 补偿标准争议

　　土地补偿：集体土地按区片综合地价执行，邗江区5.5万元/亩、江都区4.7万元/亩;国有土地按基准地价评估，广陵区某化工企业剩余年限18年、基准地价85万元/亩，获赔2295万元。

　　房屋补偿：钢砼结构660元/㎡、砖混结构520元/㎡，某2000㎡厂房获赔1040万元。

　　停产损失：基础计算为前三年平均利润×6个月，某企业年均利润800万元，获赔400万元。

　　2. 程序合法性争议

　　未依法公告：某开发区未公示征收决定，企业通过申请政府信息公开，确认程序违法，获重新评估机会。

　　未听取意见：某街道办未组织被征收人协商，法院判决撤销补偿决定，责令重新制定方案。

　　3. 强制拆迁争议

　　非法强拆：2025年某镇政府未申请法院强制执行即拆除厂房，企业通过报警并委托律师，获行政赔偿120万元。

　　司法强拆合规性：某企业未履行补偿决定，法院裁定强制执行前，企业通过复议程序暂停执行，最终达成和解。

　　二、维权部门及职责解析

　　1. 房屋征收部门（核心协调机构）

　　职责：组织补偿方案制定、评估机构选定、补偿协议签订。

　　维权路径：

　　申请协调：对补偿标准有异议的，可要求征收部门说明依据，如某企业通过提交同类市场价格报告，调整补偿额15%。

　　申请裁决：未达成协议的，征收部门报请市、县政府作出补偿决定，并在征收范围内公告。

　　2. 市、县级人民政府（最终裁决主体）

　　职责：监督征收活动、处理重大纠纷、作出补偿决定。

　　维权路径：

　　行政复议：对征收决定或补偿决定不服的，60日内向上一级政府申请复议。如某企业通过复议撤销区政府补偿决定，获重新评估。

　　行政诉讼：直接向法院起诉，某企业起诉市政府未履行听证程序，法院判决撤销补偿决定。

　　3. 自然资源与规划部门（土地权属审查）

　　职责：确认土地性质、权属及规划用途。

　　维权路径：

　　权属争议：对土地证登记有异议的，申请更正登记。如某企业通过提供1990年建房批文，纠正土地用途错误，获补偿提升。

　　规划合规性：要求提供建设项目规划许可证，某企业通过核查发现规划变更未公示，获补偿调整。

　　4. 司法机关（强制执行与纠纷审判）

　　法院：审查强制执行申请、审理行政诉讼案件。

　　维权路径：

　　诉前保全：对可能转移财产的，申请法院冻结征收部门账户。如某企业通过诉前保全，确保补偿款到位。

　　执行异议：对强制执行行为不服的，提出执行异议。某企业通过异议程序，暂停厂房拆除，最终达成和解。

　　三、维权实操指南

　　1. 证据收集要点

　　权属证明：土地证、房产证、建房批文。

　　评估报告：要求征收部门提供评估机构资质、评估方法说明。

　　市场对比：收集周边同类厂房交易价格，某企业通过提供3份交易合同，提升补偿额。

　　2. 程序合规审查

　　公告核查：检查征收决定、补偿方案是否在征收范围内公示满30日。

　　听证参与：对重大征收项目，要求参加听证会并提交书面意见。

　　3. 法律文书撰写

　　复议申请书：明确请求、事实与理由，附证据清单。

　　起诉状：列明被告、诉讼请求、法律依据，某企业通过专业律师撰写起诉状，一审胜诉率提升。

　　4. 联合维权策略

　　行业联盟：同片区企业联合委托评估机构，如苏州工业园区12家企业集体委托，提升补偿标准。

　　媒体监督：通过合法渠道反映问题，某企业通过本地媒体报道，促使征收部门重启谈判。

　　四、典型案例启示

　　案例1：程序违法致补偿撤销

　　案情：某镇政府未组织被征收人协商即作出补偿决定。

　　维权路径：企业申请行政复议，复议机关以程序违法为由撤销决定。

　　启示：程序合规是补偿合法性的前提，企业应重点核查公告、听证等环节。

　　案例2：评估报告争议处理

　　案情：某企业认为评估机构未实地勘查，导致补偿偏低。

　　维权路径：企业申请重新评估，并提供设备清单、照片等证据，新评估报告提升补偿。

　　启示：评估报告需包含勘查记录、评估方法说明，企业应主动参与评估过程。

　　结语

　　扬州厂房拆迁纠纷的解决，需以法律为武器、以证据为核心、以程序为保障。企业应建立“事前预防+事中监控+事后救济”的全流程维权体系，在征收决定公告阶段即委托专业律师介入，通过行政复议、行政诉讼等法律途径，实现权益最大化。2025年扬州法院系统通过“证据审查+专业评估+政策引导”机制，将平均维权周期缩短，建议企业把握政策窗口期，主动维护合法权益。