北京通州企业拆迁补偿款拖欠：如何依法维权？

　　近年来，随着北京城市副中心建设的加快，通州区企业拆迁补偿款拖欠问题日益突出。企业作为被征收人，在签订补偿协议后，若遭遇拆迁方拖欠补偿款，该如何依法维权?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨北京通州企业拆迁补偿款拖欠的维权路径。

　　一、拆迁补偿款拖欠的法律性质

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额、支付期限等事项订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行协议约定的义务，另一方有权依法提起诉讼。因此，拆迁方拖欠补偿款构成违约，企业有权要求其履行支付义务。

　　二、维权路径一：协商与沟通

　　主动联系拆迁方

　　企业应首先与拆迁方取得联系，了解拖欠原因，要求其明确支付时间节点，并留存沟通记录，如邮件、短信、通话录音等。

　　书面催告

　　若口头沟通无果，企业可向拆迁方发送书面催告函，明确要求其在指定期限内支付补偿款，并告知逾期支付的违约责任。

　　三、维权路径二：申请行政裁决

　　向房屋征收部门申请裁决

　　若与拆迁方协商无果，企业可向当地房屋征收部门申请行政裁决。房屋征收部门应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定，对补偿协议履行情况进行审查，并作出裁决。

　　对裁决不服的救济

　　若企业对裁决结果不服，可依据《行政复议法》第九条，在收到裁决书之日起六十日内向上一级行政机关申请行政复议;也可依据《行政诉讼法》第四十六条，在收到裁决书之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　四、维权路径三：提起行政诉讼

　　诉讼主体与管辖

　　若拆迁方为行政机关，企业应以拆迁方为被告，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。若拆迁方为其他主体，企业可依据《民事诉讼法》相关规定，提起民事诉讼。

　　诉讼证据准备

　　企业应收集并保存以下证据：拆迁补偿协议、拆迁公告、房屋产权证明、与拆迁方的沟通记录、催告函及送达证明等。这些证据将作为证明拆迁方违约及企业应得补偿的依据。

　　诉讼请求与判决执行

　　企业在诉讼中可要求拆迁方支付补偿款及逾期利息，并承担诉讼费用。若法院判决支持企业诉求，拆迁方仍不履行判决，企业可依据《民事诉讼法》第二百四十三条，向法院申请强制执行，法院可采取冻结财产、拍卖资产等措施确保判决履行。

　　五、维权路径四：申请财产保全

　　财产保全的适用条件

　　若企业担心拆迁方转移财产，导致判决无法执行，可在提起诉讼前或诉讼过程中，向法院申请财产保全。根据《民事诉讼法》第一百零一条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼前向法院申请财产保全。

　　财产保全的担保与执行

　　申请财产保全时，企业需提供担保。法院接受申请后，应在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应立即开始执行。若企业在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼，法院应解除保全。

　　六、实践中的操作建议

　　及时咨询专业律师

　　拆迁补偿款拖欠维权涉及行政法、民事诉讼法等多部法律，企业应咨询专业律师，制定维权策略，避免因程序错误导致维权失败。

　　保留完整证据链

　　企业应妥善保管所有与拆迁相关的文件及沟通记录，确保证据完整、真实，为维权提供有力支持。

　　优先选择非诉解决方式

　　在诉讼前，企业可尝试通过行政调解、人民调解等非诉方式解决争议，降低维权成本，提高解决效率。

　　结语

　　北京通州企业拆迁补偿款拖欠问题，企业应依法通过协商、申请裁决、提起诉讼、申请财产保全等路径维权。在维权过程中，企业应注重证据收集、程序合规，并咨询专业律师，确保维权行为合法有效。同时，政府应加强监管，督促拆迁方依法履行补偿义务，维护企业合法权益，促进社会和谐稳定。