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购买预售期商品房,有这8个法律风险,你要了解清楚

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京云房产律师

2019-10-15

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【摘要】在房屋买卖纠纷案件中,有关房屋质量的纠纷是最多的。这是因为当业主和开发商签订合同时,只看到开发商的广告宣传和承诺,并未看到商品房。有一些隐性的问题

风险1:商品房质量问题-劣质房屋

1、在房屋买卖纠纷案件中,有关房屋质量的纠纷是最多的。这是因为当业主和开发商签订合同时,只看到开发商的广告宣传和承诺,并未看到商品房。有一些隐性的问题,只有在房屋交付使用之后才能发现。

2、一些商家为了追求利润的最大化,在建设施工时偷工减料、弄虚作假,造成房屋质量出现问题。例如会发生管道渗漏、房顶漏雨等情况。

3、业主要怎样做呢?

业主在验收房屋时,要让房屋检测机构进行鉴定和检测,可以根据不同情况,做出修理、赔偿、索赔等处理方法。

<a href=https://www.jingyunlvshi.com/House/ target=_blank class=infotextkey>商品房买卖</a>注意事项

风险2:商品房面积减少

1、因为利益的驱动,开发商可能会缩小房屋的建筑面积。京云房产律师团发现只有在业主收房以后,经过实际测量才能发现这个问题。有时业主会增加公摊面积,造成房屋的销售面积与实际面积不一致的情况。

2、业主在收房时,一定要仔细查看“房屋面积测绘表”,根据法律法规计算公摊面积。如果开发商公布的套内面积+公摊面积的总和,与实际测量的面积不符,业主可以要求开发商做出解释,请测绘机构鉴定和测绘。

风险3:商品房广告宣传造假

为了促进商品房的销量,开发商可能会做夸大其词的宣传广告。广告宣传常常是非常诱人的。但是当业主实际入住房屋一段时间,可能发现和当初的宣传有很大差距。京云房产律师团提醒大家,在签订购房合同时,要尽量将广告宣传相关的承诺,写入合同之中。

风险4:商品房改变规划

开发商可能对小区的绿化、配套设施方面做出改动,例如在业主入住以后,发现停车场被出租出售,围墙被拆除,当初承诺建的学校、幼儿园、超市没有建成。因此,业主在购买房屋之前,要核实宣传广告的真实性,以及房屋买卖合同的真实性。

风险5:定金损失

在实践中,很多开发商不是直接和业主签订“房屋买卖协议”,而是事先签订“商品房预售协议”。在收取万元现金之后,再和业主签合同。此后如果发生争议,就有可能拒绝退还定金。在业主签订预售协议时,要认真审合同,如果发现有“不退换定金”等字样,要提出修改意见。如果已签了认购协议,支付了定金,还要注意保留证据,例如拍照、录音、拍视频。

风险6:房产证办理难

京云房产律师团了解到,有些开发商没有及时给业主办理房产证,可能是因为开发商不具备开发资质,没有全部合法手续等原因。这就需要业主在签房屋买卖合同之前,查明以下信息:土地、房屋抵押、房产五证。并且在合同中约定“如果不能办理房产证的争议解决办法”。

风险7:商品房买卖合同无效

有些业主基于对法律知识、房产买卖知识的缺乏。致使对合同条款里的违法违规内容无法知悉。就草率的在合同上签字。这会导致什么结果?可能会导致合同的无效,或者部分条款无效。业主在签房屋买卖合同之前,最好咨询相关法律专业人士,降低签约风险。

风险8:延期交房时间长

由于开发商资金链断裂、开发资金挪作他用、资金被抽逃等原因,可能会发生开发商延期交房的情况。甚至造成最后无法交房,新房变成烂尾楼的结果。在业主购买房屋时,要审查开发商的开发资质,例如开发商的“五证”,以及施工的进展情况等。

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