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集体土地转让合法吗?符合哪几个条件才可以?

京云律师事务所

2020-12-17

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【摘要】  土地对于农民来说很重要。由于现在越来越多的农村年轻人不愿意在农村耕种选择外出打工,导致农村的土地闲置出来。这样一来,为了不浪费土地,很多人选择将土地转让出去。那么

  土地对于农民来说很重要。由于现在越来越多的农村年轻人不愿意在农村耕种选择外出打工,导致农村的土地闲置出来。这样一来,为了不浪费土地,很多人选择将土地转让出去。那么,你知道集体土地转让合法吗?符合哪几个条件才可以?

  一、什么是集体土地转让?

  农村集体土地的所有权是属于农民集体所有。再经过家庭承包,将土地承包给农民。所以,农民是没有土地所有权,只有土地的使用权。而农村集体土地转让指的就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(也是使用权)转让给其他农户或者经济组织,保留了承包权,转让了使用权。

  二、集体土地转让合法吗?

  可以依法转让。

  根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条法律条例规定承包方享有以下几项权利:

  1、承包方依法享有承包地使用、收益方面的权利,有权利自主组织生产经营与处置产品。

  2、承包方依法互换和转让土地承包的经营权。

  3、承包方依法流转土地的经营权。

  4、承包地被依法征收、征用和占用的,有权利依法获得相应的补偿。

  5、法律、行政法规条例规定的其他权利。法律第三十四条规定:经过发包方同意,承包方可以将全部或部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。再由该农户同发包方确立起新的承包关系,原来的承包方和发包方在该土地上的承包关系立即终止。

  根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条条例规定:承包方因为依法取得的农村土地承包经营权能够采取转包、出租、转让、互换或其他符合有关法律与国家政策规定的方式进行流转。

  三、符合哪几个条件才可以?

  1、转让的受让方应当有稳定的非农职业或有稳定的收入来源,土地不可以转让给非农业建设人群。

  2、转让后该经营者不可以改变土地的农业用途,也就是说土地不可以用于非农业建设中,如果说把土地用来建房,那是不合法的。

  3、转让的土地必须要经过承包方的申请与发包方同意,转让的双方必须要签订正规的合同,并且报相关部门备案。

  4、土地转让的期限不能超过承包期的剩余期限。

  集体土地在合法的条件下是可以转让的,想要转让集体土地的一定要根据相关条件来进行。

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