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<律师帮帮忙>栏目:三十年过户手续都没办完,究竟是什么原因?

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北京京云律师事务所

2020-06-01

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【摘要】谁料多年后因为宅基地过户的事宜,竟让六十年的兄弟情岌岌可危。如今,哥哥拒接电话,对于曾经出售宅基地的事情矢口否认,闫先生这已经拖延三十年的过户手续能否顺利办理?

房屋产权纠纷虽然说亲戚之间,毕竟血脉相连,在遇到买卖房屋的问题时,时常因为面子问题或者是过度信任而不签合同,仅仅作出口头约定,而在交付房款的时候更是采取现金交付的方式,这样做从法律、法规的角度上来讲,并不赞成和支持,而且对于买卖双方,特别是买房人来说存在极大风险。

走进演播室寻求帮助的闫先生,只因多年前以现金交易的方式,从哥哥和嫂子手中购买了一块宅基地,谁料多年后因为宅基地过户的事宜,竟让六十年的兄弟情岌岌可危。如今,哥哥拒接电话,对于曾经出售宅基地的事情矢口否认,闫先生这已经拖延三十年的过户手续能否顺利办理?BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14:00分的节目中,王兴华律师,将为闫先生支招,帮闫先生走出困境,维护自己的权益。

案例回顾

说起自己的哥哥,闫先生倍感委屈,他想不明白自己与哥哥60多年的兄弟情,怎么会败给了房子。

事情要从1998年说起,当时闫先生花费2000元,买下了嫂子家宅基地的使用权。之后在1999年年底到2000年之间,闫先生以个人名义申请了农村个人建房使用土地许可证,并将嫂子那块宅基地上原本的房子推倒重新盖起了新房,一直使用至今。

据闫先生讲述,当年是自己办理了贷款手续后,亲手将2000元现金交到了嫂子手里,出于对哥哥的信任,闫先生并未与嫂子签订任何字据。闫先生怎么也没想到,这份唯一缺少的字据,竟然成了哥嫂一再推脱办理房屋过户的理由。

这一晃30年已经过去了,当闫先生找到哥嫂希望办理房子过户手续的时候,嫂子的话让闫先生有苦难言。

原来,嫂子对于闫先生支付现金购买宅基地的事,矢口否认,而更让闫先生失望的是,与自己血脉相连的亲哥哥,也对自己花钱购买宅基地使用权的事闭口不谈。

如今,闫先生想与哥哥嫂子商量此事,哥哥却一再拒接电话不愿沟通。闫先生又该如何做才能维护自己的权益呢?在购买嫂子这块宅基地之前,闫先生有一块属于自己的宅基地,如今的情况,是否会构成违规呢?面对闫先生的困扰,让我们看看王兴华律师如何支招。

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