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业主收房时遇到“问题新房”,能免责退房吗?

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2020-06-16

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【摘要】收房无望,与开发商沟通无果的业主该如何寻求突破?王兴华律师被邀约到BTV科教频道《律师帮帮忙》将为张女士支招,帮她解决退房的困扰

买房容易退房难,毕竟房产是个大件,不同于其他商品,无法轻松享受“无理由退货”。然而在购买房产的过程中,总有购房者遭遇各种问题,导致退房事件时有发生。大多时候对于消费者来说,即便退房成功,也可能在经济上遭受一定的损失,因此我们的律师提示广大购房者,在买房时,务必要擦亮双眼,谨慎选择,一旦遇到退房的情况也不要慌,根据实际情况寻找专业律师的帮助,才能帮您维护权益,减少损失。

今天,走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的张女士,经历了三年的漫长等待,终于盼来新房建成,可开发商却起草了一份“特殊协议”,要求购房者先签协议承认房屋没有问题,才能交付钥匙。对于开发商的这一举动,张女士心存疑惑,经过多方查证才知,“新房”已成“问题房”。如今,收房无望,与开发商沟通无果的业主该如何寻求突破?BTV科教频道《律师帮帮忙》14:00首播的节目中,王兴华律师将为张女士支招,帮她解决退房的困扰。

案例回顾

2016年,张女士和爱人准备入手一套新房,多方比较之后,他们选择了河北廊坊的一处楼盘。从图纸上看,房子的户型、面积,都比较符合两人最初的设想,于是二人拿出了辛苦积攒的44万元交了首付。按照合同约定,2019年6月30日之前,他们就能住进新家了。可在收房的时候,开发商却又拿出了一份新“协议”。

张女士夫妇面对自己尚未验房,就要先签字认可房屋合格的行为心生疑惑。在拒绝了开发商的要求后,他们立即向当地的房管部门求证,得到的结果让两人心下一沉。

房管局明确表示,张女士夫妇购买的学府锦园楼盘,没有消防备案合格表。这让张女士夫妇认为,楼盘存在质量问题,所以拒绝收房。为了解决问题,张女士和爱人曾多次联系开发商,可对方却始终避而不见,能拖就拖。

据张女士介绍,收房的时候,自己曾主动向开发商索要竣工验收备案表,对方虽一直称自己有却迟迟无法提供。跟张女士家一样存在问题的楼盘大概有四栋楼,仅他们购买的这一栋楼,就涉及到了70多户业主。

 商品房业主遇到“问题新房”,能免责退房吗?

据张女士介绍,购买问题楼盘的业主当中,有些人选择和张女士一样,拒绝收房。而有些业主则选择了妥协,但收到的房子却让他们无比心寒。更让人担忧的是,早该拿到手的房产证,也迟迟办不下来。

房屋存在消防隐患、质量堪忧,开发商的态度消极,拒绝沟通,一连串的问题,让张女士和爱人做出了退房的决定。这样的诉求,能否实现呢?让我们看看王兴华律师如何解答。

律师支招

王兴华律师表示,所谓竣工验收备案表,通俗来讲,相当于一个房子的出生证明,是其身份是否合法的关键。如果楼盘日后通过改造符合要求,那么消防机构自然会给楼盘颁发合格证,但有些楼盘存在主体工程的问题,改造起来比较困难或者说改造成本比较高,必将是日后售楼的隐患。张女士在没有看到竣工验收备案表的情况下拒绝收房,是非常理智的做法。

对于张女士和丈夫面对开发商收房时拿出的新协议,没有签订的做法,王兴华律师表示,也是很正确的选择。因为如果张女士夫妇已经签订协议,等于是认可了开发商所建的房屋,因为在这份协议中,不仅要让业主认可房屋是合格的,有可能还有一些放弃追究开发商责任的言辞。房产目前有可能是可以居住使用的,但是是不安全的,一旦业主签订协议办理入住手续,会给日后的维权造成障碍。

对于张女士夫妇退房的要求,王兴华律师认为,退房属于房屋买卖合同的根本性问题,与其他的赔偿和缺陷是完全不一样的,对于业主退房的主张,法院会特别慎重。目前房子已经建成,而消防有问题是普遍性问题,严格的从合同的角度来说,楼盘没有竣工验收备案表,消防验收不合格,而开发商没有积极的进行改造,很显然已经违反了合同的约定,按合同本意,业主可以主张退房并解除合同。

对于张女士和爱人购买新房的遭遇,王兴华律师提示广大购房者,购房之初,除了要关注开发商是否五证齐全,仔细核对合同细节以外,还是应该尽量选择有一定实力的开发商。必要时,可以委托律师,帮忙核查。

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