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2021年起,农村拆迁补偿有变,这3大权衡方向,保障农民权益

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京云律师事务所

2020-12-23

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【摘要】2020年是特别的一年,随着农村确权工作的收官,农村土地有效利用和规范使用有了明确了标准和执行方针。同样的,对于农村土地的拆迁补偿工作,今年也有了新的变化。在农村土地拆

  2020年是特别的一年,随着农村确权工作的收官,农村土地有效利用和规范使用有了明确了标准和执行方针。同样的,对于农村土地的拆迁补偿工作,今年也有了新的变化。在农村土地拆迁补偿中,农民可根据3个方向保障自身的权益。

  伴随着农村的高速发展,农村的拆迁已经不是什么稀罕事情了。那么,对于关系到农民安身立命的土地和房子的拆迁补偿,具体有哪些补偿方式和标准呢?

  一、农村房屋拆迁补偿安置的方式

  我们都知道,农村现在是实行“一户一宅”政策的,也就是每一户农民只有一个宅基地。那么,对于被拆迁升涉及到的农民自然就没房子居住了。由此衍生出了农村拆迁补偿的3种方式。

  1、金钱补偿

  这是农村拆迁补偿种常用到的方式,因为比较灵活简答,也深受不少农民的喜好,毕竟一下成为了“拆二代”。而且,在几个补偿方式中,金钱补偿所得的金额是最大的。所谓的金钱补偿就是按一定的标准将拆迁补偿直接换算成金额,直接赔付给农民的一种方式。农民可以根据自身的需要来计划、使用这笔资金。

  2、“以房换房”的模式

  农村拆迁的“以房换房”模式也是农村拆迁补偿中常见的方式。按照不同的方式,可以分为同等价值置换和同等面积置换两种。两种补偿方式略有不同,但都是为了保障农村的利益而存在的补偿方式,农民可以根据自身的需要选择适合的补偿方式。

  3、异地安置和回迁安置

  从字面上的意思,我们就能看出这两种方式的不同。异地安置是指对于被拆迁的农民,在原住地以外安排安置的方式,而回迁安置就是直接就地安置。当然,这里面都是有相应的标准的,通过产权置换比例完成安置。

  4、相关补充知识对于农村拆迁补偿,有三种评定依据,分别是:市场评估价 、商品房交易均价,重置价。 农村土地拆迁补偿,除了常见的金钱(货币)补偿、置换补偿外,还有一种就是综合性补偿。

  二、综合性补偿有哪些优势

  农村土地拆迁补偿,除了常见的金钱(货币)补偿、置换补偿外,还有一种就是综合性补偿。综合性补偿就是指,对于农村的拆迁补偿既有金额补偿又有置换补偿。农村拆迁补偿的各种方式都有不同的优势,也分别适合不同的拆迁情形。所以,农民朋友们需要根据自身的实际情况,选择合适的补偿方式。

  1、综合性补偿的优势

  农村拆迁的的综合性补偿,既全面考虑了农民的实际需求,又考虑到了当地的实际情况。对于需要拆迁补偿的农民,根据自身的需求,通过协商的方式,选择适合自己的补偿内容。要房还是要钱,可以商量着来。这样既能避免部分“拆二代”对大量金额使用和分配不均带来的负面影响,保障被拆迁的农民有房可住;又让分到多套房不知怎么处理的农民有了解决方式。

  2、相关补充知识

  综合性补偿已渐渐成为农民所接受的农村拆迁补偿的方式,内容的多样性和灵活性让综合性补偿在不同的农村都有着不错的适应力,也得到了不少农民的认可。

  三、农民如何选择适合自己的补偿方式

  农村拆迁补偿的3种方式各有特点,那么农民该怎么选择适合自己的补偿方式呢?不妨可以参照3个方向来决定。

  1、按农民未来生活地点方向

  对于被拆迁的农民,有一些会选择进城买房,也有的会选择就地安置。那么,就可以根据农民自身未来的生活地点来决定补偿方式。如果想要进城买房,那么金钱补偿是能提供较为充足的买房资金。如果是想要在原地址生活,置换补偿也是不错的选择。

  2、按农民未来的发展方向

  当农民被拆迁补偿后,手里的钱也多了起来,如何利用拆迁拿来的钱,来规划自身未来的发展方向也成了农民选择补偿方式的一种因素。是要进城发展,还是在本地成为包租公,都是农民选择补偿方式的影响方面之一。

  3、按投资发展方向

  这几年,随着农村经济的发展,农村自媒体和农村电商得到了蓬勃发展,不少农民也加入了这一行列。同样的,随着最近两年房地产的热潮退去,农民对于拆迁得到的房子怎么处理也是有顾虑的。所以,农民选择什么样的投资发展方向,也在一定程度上决定了农民选择怎样的补偿方式。

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