四川拆迁未到期老房如何赔偿?详解拆迁赔偿流程与规定

　　在四川的城市化进程中，拆迁工作频繁发生，其中涉及到许多老房屋因规划需要被拆除。然而，有些老房屋可能租赁或租借期限未届满就面临拆迁，这引发了被拆迁人对于赔偿问题的关注。本文将详细解析四川拆迁未到期老房如何赔偿，以及拆迁房屋的赔偿流程与规定，旨在从法律角度为被拆迁人提供明确指导。

　　一、四川拆迁未到期老房如何赔偿?

　　(一)法律依据

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　被征收房屋价值的补偿：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对被征收房屋造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　(二)赔偿原则

　　合法性原则：赔偿必须基于合法的征收行为，即征收行为必须符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定。

　　公平性原则：赔偿应当公平合理，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。对于未到期老房的赔偿，应考虑剩余租赁期限、房屋价值、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等因素。

　　及时性原则：赔偿应当及时到位，确保被拆迁人在搬迁过程中不会因资金问题而陷入困境。

　　(三)赔偿流程

　　发布拆迁公告：政府相关部门会先发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿方案等内容。被拆迁人应密切关注公告内容，了解自己的房屋是否在拆迁范围内以及补偿方案的具体内容。

　　房屋评估：评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定房屋的价值。评估结果将作为赔偿的重要依据。被拆迁人应配合评估机构的工作，确保评估结果的客观公正。

　　协商赔偿：政府与被拆迁人会就赔偿问题进行协商。双方可以就赔偿金额、赔偿方式等进行讨论，并达成一致意见。协商过程中，被拆迁人可以提出自己的合理诉求，如未到期老房的剩余租赁期限补偿等。

　　签订补偿协议：双方达成一致意见后，会签订补偿协议。协议中应明确赔偿金额、赔偿方式、搬迁期限等内容。被拆迁人应认真阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　支付赔偿款：政府会按照补偿协议约定的时间和方式支付赔偿款。被拆迁人应在收到赔偿款后按照约定的时间搬迁。

　　(四)特殊情况处理

　　对于未到期老房的赔偿，除了上述一般流程外，还需注意以下特殊情况的处理：

　　剩余租赁期限补偿：如果老房屋的租赁或租借期限未届满，被拆迁人有权获得剩余租赁期限的补偿。补偿标准应根据租赁合同的约定以及房屋价值、搬迁费用等因素综合确定。

　　停产停业损失补偿：如果老房屋用于商业经营等，因拆迁造成停产停业损失的，被拆迁人有权获得相应的停产停业损失补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　二、四川拆迁房屋怎么赔偿?

　　(一)赔偿方式

　　四川拆迁房屋的赔偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种。

　　货币补偿：政府向被拆迁人支付一定金额的货币作为赔偿。被拆迁人可以使用这些资金自行解决住房问题。货币补偿的金额通常根据被拆迁房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用等因素综合确定。

　　产权调换：政府向被拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的产权调换房屋作为赔偿。被拆迁人可以选择符合自己需求的产权调换房屋进行安置。产权调换房屋的价值应与被拆迁房屋的价值相当，双方可以就差价进行结算。

　　(二)赔偿标准

　　房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估结果将作为赔偿的重要依据。

　　搬迁费用补偿：搬迁费用补偿通常根据被拆迁房屋的面积、搬迁距离等因素确定。政府会向被拆迁人支付一定的搬迁费用，以减轻其搬迁负担。

　　临时安置费用补偿：对于选择产权调换且需要临时安置的被拆迁人，政府会提供合理的临时安置费用补偿或周转用房。临时安置费用补偿通常根据被拆迁房屋的面积、临时安置期限等因素确定。

　　停产停业损失补偿：如果被拆迁房屋用于商业经营等，因拆迁造成停产停业损失的，政府会给予相应的停产停业损失补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　(三)赔偿流程

　　四川拆迁房屋的赔偿流程与未到期老房的赔偿流程基本相同，包括发布拆迁公告、房屋评估、协商赔偿、签订补偿协议和支付赔偿款等步骤。被拆迁人应密切关注公告内容，了解自己的房屋是否在拆迁范围内以及补偿方案的具体内容。同时，被拆迁人应积极配合政府的工作，确保赔偿流程的顺利进行。

　　三、结论

　　四川拆迁未到期老房和拆迁房屋的赔偿问题涉及到被拆迁人的切身利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，政府应依法依规进行赔偿工作，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。被拆迁人应了解自己的权益和赔偿流程，积极与政府进行沟通协商，争取获得合理的赔偿。同时，政府也应加强监管力度，确保赔偿工作的公平、公正、及时。