四川征地拆迁安置房产权揭秘：补偿方式种类与区别

　　在四川的城市化进程中，征地拆迁安置房作为解决被拆迁人住房问题的重要手段之一，其产权问题备受关注。安置房的产权性质不仅关系到被拆迁人的居住权益，还涉及到房屋的买卖、继承等方面。本文将详细揭秘四川征地拆迁安置房的产权性质，并解析征收房屋补偿方式的种类与区别，旨在从法律角度为被拆迁人提供明确指导。

　　一、四川征地拆迁安置房产权揭秘

　　(一)安置房产权性质

　　征地拆迁安置房是政府为了解决被拆迁人的住房问题而建设的房屋。其产权性质通常分为以下两种：

　　完全产权：部分安置房在建成后，政府会为其办理完全产权证书，即与普通商品房相同的产权证书。这种安置房的产权性质与普通商品房无异，被拆迁人可以自由买卖、继承等。

　　有限产权：部分安置房在建成后，政府会为其办理有限产权证书，即产权受到一定限制的证书。这种安置房的产权性质与普通商品房有所不同，被拆迁人在买卖、继承等方面可能受到一定限制。具体限制内容应根据政府相关规定执行。

　　(二)安置房产权办理流程

　　申请产权登记：被拆迁人在安置房交付后，应向相关部门申请产权登记。申请时应提供必要的材料，如身份证明、拆迁补偿协议等。

　　缴纳相关费用：在申请产权登记时，被拆迁人可能需要缴纳一定的契税、工本费等费用。具体费用标准应根据当地政府相关规定执行。

　　领取产权证书：经过审核无误后，被拆迁人可以领取安置房的产权证书。产权证书是证明房屋产权归属的重要凭证，被拆迁人应妥善保管。

　　(三)安置房产权注意事项

　　了解产权性质：被拆迁人在接收安置房时，应了解其产权性质，并仔细阅读产权证书上的相关条款。如有疑问，可向相关部门咨询或寻求法律援助。

　　遵守相关规定：被拆迁人在使用安置房时，应遵守当地政府的相关规定，如不得擅自改变房屋用途、不得违法搭建等。

　　保护自身权益：被拆迁人在遇到产权纠纷等问题时，应及时寻求法律援助，保护自身合法权益。

　　二、征收房屋补偿方式种类与区别

　　(一)补偿方式种类

　　在四川征地拆迁中，征收房屋的补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种。

　　货币补偿：政府向被拆迁人支付一定金额的货币作为补偿。被拆迁人可以使用这些资金自行解决住房问题。货币补偿的金额通常根据被拆迁房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用等因素综合确定。

　　产权调换：政府向被拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的产权调换房屋作为补偿。被拆迁人可以选择符合自己需求的产权调换房屋进行安置。产权调换房屋的价值应与被拆迁房屋的价值相当，双方可以就差价进行结算。

　　(二)补偿方式区别

　　补偿对象不同：货币补偿的对象是被拆迁人本人，政府直接向其支付货币补偿款;而产权调换的对象是被拆迁人选择的产权调换房屋，政府通过提供房屋进行补偿。

　　补偿方式不同：货币补偿是通过支付货币来实现补偿的;而产权调换是通过提供房屋来实现补偿的。被拆迁人可以根据自己的实际需求和偏好选择合适的补偿方式。