武汉房屋拆迁赔偿标准详解：所有人与实际使用人的应对策略

　　随着城市建设的不断推进，房屋拆迁成为了一个不可避免的话题。在武汉，房屋拆迁赔偿标准是如何计算的?房屋被拆迁时，房屋所有人与实际使用人又应该如何应对?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析这些问题。

　　一、武汉房屋拆迁赔偿标准是怎么算的?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条以及武汉市的相关地方性法规，房屋拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：

　　1. 被征收房屋价值的补偿

　　这是拆迁赔偿中最主要的部分，其计算方法通常基于被拆迁房屋的市场价值。具体数额由具有评估资质的评估机构进行评估确定，且不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。

　　评估机构的选择：评估机构应由被拆迁人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

　　评估方法：评估机构应采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行综合评估，确保评估结果的公正、合理。

　　2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　这部分补偿主要包括搬迁费用和临时安置费用。搬迁费用通常根据实际搬迁距离和物品数量等因素进行计算;临时安置费用则根据被拆迁人家庭人口数量和临时安置条件等因素进行计算。

　　搬迁费用：包括人工费、材料费、运输费等，具体数额由拆迁人与被拆迁人协商确定。

　　临时安置费用：如被拆迁人自行租房，则按照当地租房市场价格计算;如拆迁人提供周转房，则不再支付临时安置费用。

　　3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　对于非住宅房屋，如商铺、厂房等，因征收房屋造成的停产停业损失也应给予补偿。这部分补偿通常基于被拆迁房屋的经营情况、利润水平等因素进行计算。

　　计算方法：根据被拆迁房屋前几年的平均利润水平，结合征收后的实际影响，确定停产停业损失的补偿数额。

　　二、房屋被拆迁所有人与实际使用人应该怎么办?

　　当房屋面临拆迁时，房屋所有人与实际使用人应分别采取以下措施来维护自己的合法权益：

　　1. 房屋所有人的应对策略

　　作为房屋所有人，您有权获得房屋价值的补偿以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(如房屋出租，还包括停产停业损失的补偿)。在拆迁过程中，您应重点关注以下几个方面：

　　了解法律法规：熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及武汉市的相关地方性法规，明确自己的权利和义务。

　　参与评估过程：积极参与评估机构的选定和评估过程，确保评估结果的公正、合理。

　　协商谈判：与拆迁人进行协商谈判，争取合理的补偿数额和安置条件。

　　签订协议：在协商达成一致后，与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务。

　　依法维权：如拆迁人违反法律法规或协议约定，您有权依法向有关部门投诉举报或提起诉讼。

　　2. 实际使用人的应对策略

　　作为房屋的实际使用人(如承租人)，您虽然不享有房屋所有权，但仍有权获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(如为商铺、厂房等经营性用房，还包括停产停业损失的补偿)。在拆迁过程中，您应重点关注以下几个方面：

　　了解租赁合同：仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己在拆迁过程中的权利和义务。

　　与房屋所有人协商：与房屋所有人协商解除租赁关系或重新订立租赁合同，确保自己的合法权益得到保障。

　　参与评估过程：如涉及停产停业损失的补偿，应积极参与评估过程，确保评估结果的公正、合理。

　　协商谈判：与拆迁人进行协商谈判，争取合理的补偿数额和安置条件。

　　签订协议：在协商达成一致后，与拆迁人签订拆迁补偿安置协议(如房屋所有人同意，可一并签订)，明确双方的权利和义务。

　　依法维权：如拆迁人违反法律法规或协议约定，您有权依法向有关部门投诉举报或提起诉讼。

　　三、案例分析

　　以下是一个关于武汉房屋拆迁赔偿标准的实际案例分析：

　　案例背景

　　张先生是武汉市某区的一栋三层住宅楼的所有人。该住宅楼因城市规划需要被拆迁。张先生与承租人李女士签订了为期五年的租赁合同。在拆迁过程中，双方就拆迁补偿问题产生了争议。

　　案例分析

　　房屋价值的补偿：评估机构对张先生的住宅楼进行了评估，确定了其市场价值。张先生有权获得基于该市场价值的补偿。

　　搬迁、临时安置的补偿：张先生作为房屋所有人，有权获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。同时，承租人李女士也有权获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(如涉及停产停业损失的补偿，则李女士有权获得)。

　　协商谈判：在拆迁过程中，张先生与李女士应分别与拆迁人进行协商谈判，争取合理的补偿数额和安置条件。同时，双方也应就解除租赁关系或重新订立租赁合同进行协商。

　　签订协议：在协商达成一致后，张先生与李女士应分别与拆迁人签订拆迁补偿安置协议(如张先生同意，可一并签订)，明确双方的权利和义务。

　　依法维权：如拆迁人违反法律法规或协议约定，张先生与李女士均有权依法向有关部门投诉举报或提起诉讼。

　　结语

　　房屋拆迁赔偿标准是一个复杂而重要的问题，涉及法律法规、评估方法、协商谈判等多个方面。在武汉，房屋所有人与实际使用人在面临拆迁时应充分了解自己的权利和义务，积极参与评估过程和协商谈判，争取合理的补偿数额和安置条件。同时，双方也应加强沟通与合作，共同应对拆迁带来的挑战。