武汉房屋拆迁赔偿：按人口还是面积？所有人与实际使用人的应对策略

　　在武汉这座充满活力的城市中，随着城市建设的不断推进，房屋拆迁成为了一个无法回避的话题。对于很多面临拆迁的房屋所有人和实际使用人来说，拆迁赔偿标准是他们最为关心的问题之一。特别是关于赔偿是按人口计算还是按面积计算，更是让不少人感到困惑。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为大家详细解答这些问题，并提供相应的应对策略。

　　一、武汉房屋拆迁赔偿是按人口还是面积？

　　首先，我们需要明确的是，房屋拆迁赔偿标准并非简单地按人口或面积计算，而是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及武汉市的相关地方性法规，综合考虑多个因素来确定的。

　　房屋价值的补偿

　　房屋价值的补偿是拆迁赔偿中最主要的部分。这部分补偿的计算方法通常基于被拆迁房屋的市场价值，由具有评估资质的评估机构进行评估确定，且不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。因此，房屋价值的补偿主要是按面积计算的，与人口数量无关。这意味着，无论房屋内居住的人口多少，房屋价值的补偿主要依据的是房屋的面积和市值。

　　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　这部分补偿包括搬迁费用和临时安置费用。搬迁费用通常根据实际搬迁距离和物品数量等因素进行计算，因此与房屋的面积有一定关系(物品数量往往与房屋面积成正比)。而临时安置费用则是根据被拆迁人家庭人口数量和临时安置条件等因素进行计算，所以与人口数量有关。

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　对于非住宅房屋，如商铺、厂房等，因征收房屋造成的停产停业损失也应给予补偿。这部分补偿的计算通常基于被拆迁房屋的经营情况、利润水平等因素，因此与面积和人口数量均有一定关系。但具体补偿数额的确定，需要综合考虑多个因素，如房屋的位置、经营状况、市场前景等。

　　综上所述，武汉房屋拆迁赔偿并非简单地按人口或面积计算，而是综合考虑了房屋价值、搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失等多个因素。

　　二、房屋所有人与实际使用人应该怎么办？

　　当房屋面临拆迁时，房屋所有人与实际使用人应分别采取以下措施来维护自己的合法权益：

　　房屋所有人的应对策略

　　(1)了解法律法规：

　　房屋所有人应熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及武汉市的相关地方性法规，明确自己的权利和义务。只有了解了相关法律法规，才能在拆迁过程中做到心中有数，不被拆迁人随意摆布。

　　(2)参与评估过程：

　　房屋所有人应积极参与评估机构的选定和评估过程，确保评估结果的公正、合理。特别是对于房屋价值的补偿部分，要关注评估机构是否按照市场价值进行了公正评估。如果评估结果不公正，房屋所有人有权提出异议并申请重新评估。

　　(3)协商谈判：

　　在与拆迁人进行协商谈判时，房屋所有人要明确自己的诉求和底线。对于搬迁、临时安置的补偿部分，要充分考虑家庭人口数量和临时安置条件等因素;对于停产停业损失的补偿部分(如房屋出租)，要充分考虑经营情况和利润水平等因素。在谈判过程中，房屋所有人要保持冷静和理智，不要被拆迁人的花言巧语所迷惑。

　　(4)签订协议：

　　在协商达成一致后，房屋所有人应与拆迁人签订拆迁补偿安置协议。在签订协议前，要仔细审查协议条款，确保自己的合法权益得到充分保障。如果协议条款存在模糊或不合理之处，房屋所有人有权要求修改或拒绝签订。

　　(5)依法维权：

　　如拆迁人违反法律法规或协议约定，房屋所有人有权依法向有关部门投诉举报或提起诉讼。在维权过程中，房屋所有人要保留好相关证据，如拆迁通知、评估报告、协议文本等，以便在需要时提供证明。

　　实际使用人的应对策略

　　(1)了解租赁合同：

　　作为房屋的实际使用人(如承租人)，应仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解自己在拆迁过程中的权利和义务。特别是关于租赁关系解除、搬迁费用承担等方面的约定，要做到心中有数。

　　(2)与房屋所有人协商：

　　实际使用人应与房屋所有人协商解除租赁关系或重新订立租赁合同。在协商过程中，要充分考虑拆迁赔偿标准以及自己的实际利益。如果房屋所有人提出的赔偿方案不合理或无法接受，实际使用人有权提出异议并寻求法律援助。

　　(3)参与评估过程：

　　如涉及停产停业损失的补偿(如商铺、厂房等经营性用房)，实际使用人应积极参与评估过程，确保评估结果的公正、合理。同时，要与房屋所有人保持沟通协调，确保评估结果能够真实反映自己的经营情况和利润水平。

　　(4)依法维权：

　　如拆迁人或房屋所有人违反法律法规或合同约定，实际使用人有权依法向有关部门投诉举报或提起诉讼。在维权过程中，实际使用人同样要保留好相关证据，如租赁合同、经营证照、财务报表等，以便在需要时提供证明。

　　三、结语

　　武汉房屋拆迁赔偿是一个复杂而敏感的问题，涉及多个方面的利益和法律法规。作为房屋所有人或实际使用人，在面临拆迁时，应充分了解自己的权利和义务，积极参与评估过程和协商谈判，争取合理的补偿数额和安置条件。同时，也要保持冷静和理智，不要被拆迁人的花言巧语所迷惑，更不要采取过激或违法的行为来维权。只有依法行事、理性维权，才能确保自己的合法权益得到充分保障。