离婚后房产拆迁与分割全攻略：手续、原则与方法详解

　　一、引言

　　离婚，对于许多家庭来说，是一段关系的结束，但同时也是财产分割的开始。在离婚案件中，房产作为夫妻双方的重要财产，其分割和拆迁问题往往成为焦点。本文将详细解析离婚后房产拆迁的手续办理、离婚房产分割的原则和方法，帮助读者更好地理解和应对相关问题。

　　二、离婚后房子拆迁怎么办手续？

　　(一)明确房产归属与分割情况

　　在办理离婚后房产拆迁手续前，首要任务是明确房产的归属与分割情况。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。但如果在离婚协议或法院判决书中明确规定了房产的归属，那么应按照约定或判决来执行。

　　离婚协议或法院判决

　　如果双方是协议离婚，应在离婚协议中明确房产的归属。这份协议具有法律效力，是办理房产拆迁手续的重要依据。

　　如果双方是诉讼离婚，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。判决书中关于房产归属的部分，是办理房产拆迁手续的法律凭证。

　　房产登记与产权证明

　　无论房产归哪一方所有，都需要持有有效的房产证或不动产权证。这是证明房屋所有权的重要文件，也是办理拆迁手续时必不可少的材料。

　　(二)与拆迁部门协商拆迁补偿事宜

　　在明确房产归属与分割情况后，被拆迁人(即房产的合法所有人)应与拆迁部门协商拆迁补偿事宜。拆迁补偿通常包括货币补偿和房屋置换两种方式，具体选择哪种方式取决于被拆迁人的需求和实际情况。

　　提交相关证明材料

　　被拆迁人应向拆迁部门提交相关证明材料，包括离婚证明(如离婚证、离婚协议书或法院判决书)、房产证或不动产权证、身份证明等。这些材料用于证明被拆迁人对房产的合法所有权和拆迁资格。

　　协商拆迁补偿方案

　　拆迁部门会对房产进行评估，确定补偿金额或置换房屋的面积、位置等。被拆迁人可以根据自己的需求和实际情况，与拆迁部门协商拆迁补偿方案。在协商过程中，被拆迁人应充分了解自己的权益和拆迁政策，确保补偿方案合理合法。

　　(三)签订拆迁补偿协议并领取补偿款或安置房屋

　　在双方达成一致意见后，应签订拆迁补偿协议。这份协议具有法律效力，是双方权益的保障。签订协议后，被拆迁人可按照约定领取补偿款或安置房屋。

　　拆迁补偿协议的内容

　　拆迁补偿协议应明确拆迁补偿的方式、金额、支付时间、安置房屋的面积、位置、交付时间等关键条款。双方应仔细核对协议内容，确保无误后签字确认。

　　领取补偿款或安置房屋

　　如果选择货币补偿方式，被拆迁人应在协议约定的时间内领取补偿款。如果选择房屋置换方式，被拆迁人应在协议约定的时间内接收安置房屋，并办理相关手续。

　　(四)注意事项

　　留意拆迁协议的条款

　　在签订拆迁补偿协议前，被拆迁人应仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。特别是对于补偿金额、支付时间、安置房屋的条件等关键条款，应特别注意并核实。

　　保留相关证据

　　在整个拆迁过程中，被拆迁人应保留好相关证据和文件，如拆迁补偿协议、支付凭证、安置房屋交付凭证等。这些证据和文件在日后可能用于证明自己的权益和维权。

　　三、离婚房产分割的原则和方法是什么？

　　(一)离婚房产分割的原则

　　共同财产原则

　　如前所述，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。在离婚时，这些财产应由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　个人财产原则

　　个人财产是指夫妻一方在婚前取得的财产，或者是一方因继承、赠与等方式获得的财产，且明确只归一方所有。在离婚时，个人财产不参与分割，归原所有人所有。

　　照顾子女、女方和无过错方权益的原则

　　在分割夫妻共同财产时，法院会特别关注女方的经济状况和抚养子女的需要，给予适当的照顾。同时，如果离婚是由夫妻一方有过错引起的，法院在判决时也会考虑保护无过错方的利益。

　　有利于生产和生活的原则

　　在分割夫妻共同财产时，法院还会考虑财产的实际效用、性能和经济价值。例如，在分配房产时，法院可能会考虑将房产分配给更需要的一方，以保障其有一个稳定的居住环境。

　　不损害国家、集体和他人利益的原则

　　财产分割仅局限于夫妻两人之间，不得损害国家、集体和他人利益。这是财产分割的合法性原则，也是法院在判决时必须遵循的原则。

　　(二)离婚房产分割的方法

　　协议分割

　　如果双方能够就房产分割达成一致意见，可以通过协议分割的方式解决。双方应签订书面离婚协议，明确房产的归属和分割方式。这份协议具有法律效力，是双方权益的保障。

　　诉讼分割

　　如果双方无法就房产分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在诉讼过程中，双方应提交相关证据和材料，支持自己的主张。

　　竞价取得与变价分割

　　在某些情况下，双方可能都主张房屋所有权但无法达成协议。此时，法院可以采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，并支付另一方房屋折价款。如果双方均不主张房屋所有权，法院可以采取变价分割的方式，将房屋处分变现后双方再对变现取得的价款进行分割。

　　四、结论

　　离婚后房产拆迁与分割是一个复杂而敏感的问题，涉及双方的切身利益。在办理相关手续时，应明确房产归属与分割情况，与拆迁部门协商拆迁补偿事宜，签订拆迁补偿协议并领取补偿款或安置房屋。同时，在分割房产时，应遵循共同财产原则、个人财产原则、照顾子女和女方权益的原则、有利于生产和生活的原则以及不损害国家、集体和他人利益的原则。通过合理的分割方法和程序，可以确保双方的权益得到充分保障，避免不必要的纠纷和损失。