父母的拆迁房离婚怎么分？税费如何算？

一、引言

在离婚纠纷中，房产分割往往是双方争执的焦点之一。尤其是当房产涉及父母的拆迁房时，其分割问题更加复杂。同时，房产分割过户过程中产生的税费也是双方需要关注的重要问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对父母的拆迁房离婚分割财产及过户税费问题进行详细解析。

二、父母的拆迁房离婚怎么分割财产?

(一)拆迁房的性质认定

父母的拆迁房，在离婚分割时首先需要明确其性质。根据《民法典》及相关司法解释，拆迁房通常属于父母的财产，而非夫妻双方的共同财产。然而，也存在一些特殊情况，如拆迁房是在婚姻关系存续期间因拆迁而获得的，且双方父母未明确表示该房产仅归一方所有，那么在一定条件下，该拆迁房可能被视为夫妻共同财产。

具体来说，如果拆迁房是基于夫妻双方的共同财产(如婚前双方共同出资购买的房产在婚后被拆迁)而获得的补偿，且双方父母未明确表示该补偿仅归一方所有，那么该拆迁房在离婚时可以被视为夫妻共同财产进行分割。但如果拆迁房完全是基于一方父母的财产而获得的补偿，且双方父母明确表示该房产仅归一方所有，那么该拆迁房在离婚时应归该方所有，不能作为夫妻共同财产进行分割。

(二)拆迁房分割的原则

在明确了拆迁房的性质后，接下来需要考虑的是如何对其进行分割。根据《民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

对于被视为夫妻共同财产的拆迁房，双方可以协商分割方式。协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。在判决时，法院会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等因素，并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

例如，如果一方在婚姻关系存续期间对家庭付出较多，且离婚后需要照顾子女，那么法院在分割拆迁房时可能会倾向于将该房产判归该方所有，或者在房产分割时给予该方更多的份额。

(三)特殊情况的处理

在实际操作中，还可能存在一些特殊情况，如拆迁房尚未办理产权证或者存在抵押、查封等权利限制情况。对于这些特殊情况，法院在处理时会根据具体情况进行判决。

如果拆迁房尚未办理产权证，但双方已经就房产分割达成了一致意见，那么可以在法院的主持下签订协议，明确房产的归属及过户时间等事项。待房产办理产权证后，再按照协议办理过户手续。

如果拆迁房存在抵押、查封等权利限制情况，那么需要先解除这些权利限制后才能进行分割。如果一方同意承担解除权利限制所需的费用并办理相关手续，那么法院在分割时可能会倾向于将该房产判归该方所有。

三、离婚房产分割过户税费怎么收取?

(一)契税的收取

在离婚房产分割过户过程中，契税是必须缴纳的一项税费。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的税率一般为3%至5%，具体税率可能因地区政策而异。契税的计税依据为房产的交易价格或者评估价格(如果交易价格明显偏低且无正当理由的，税务部门有权核定评估价格)。

需要注意的是，在某些特殊情况下，房产过户可能免征契税。例如，根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定：“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。”但这一规定仅适用于婚姻关系存续期间的房产变更，离婚后的房产分割过户仍需缴纳契税。

(二)其他税费的收取

除了契税外，离婚房产分割过户过程中还可能产生其他税费，如印花税、登记费、交易手续费等。这些税费的具体金额和收取标准可能因地区政策而异。

印花税是按照房产交易价格或者评估价格的万分之五进行征收的。登记费是办理房产过户手续时需要缴纳的一项费用，具体金额可能因地区政策而异。交易手续费则是按照房产面积或者交易价格的一定比例进行征收的，具体比例可能因地区政策而异。

(三)税费减免政策

虽然离婚房产分割过户需要缴纳一定的税费，但在某些特殊情况下，也可能存在税费减免政策。例如，一些地区为了鼓励离婚双方和平解决财产分割问题，可能会对离婚房产分割过户过程中的某些税费给予一定的减免优惠。但这些政策的具体内容和执行标准可能因地区而异，当事人需要咨询当地税务部门或不动产登记部门了解相关情况。

四、结论

父母的拆迁房在离婚分割时需要根据其性质进行认定，并按照相关法律规定进行分割。在分割过程中产生的税费也是双方需要关注的重要问题。当事人需要了解相关税费政策并按照规定缴纳税费。同时，在处理拆迁房分割问题时，双方应尽量通过协商达成一致意见，以减少不必要的法律纠纷和费用支出。