拆迁宅基地咋补偿？西安房屋拆迁合同违约应对全解

　　在西安市的城市发展中，房屋拆迁是不可避免的一环。而对于拥有宅基地的农村居民来说，拆迁宅基地的补偿问题尤为重要。同时，拆迁合同到期却不给房不给钱的情况也时有发生。那么，面对这些问题，被拆迁人应该如何应对?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析。

　　一、西安房屋拆迁是怎么补偿宅基地的?

　　在西安市，拆迁宅基地的补偿通常包括以下几个方面：

　　土地补偿费：

　　土地补偿费是对被拆迁宅基地的土地使用权价值的补偿。补偿金额通常根据被拆迁宅基地的面积、土地性质(如耕地、林地、宅基地等)、所在区域等因素来确定。

　　安置补助费：

　　安置补助费是对被拆迁宅基地上房屋所有权人的安置补偿。补偿金额通常根据被拆迁房屋的面积、结构、装修程度等因素来确定。被拆迁人可以选择货币安置或者实物安置(如政府提供安置房)两种方式。

　　地上附着物和青苗补偿费：

　　如果被拆迁宅基地上有地上附着物(如树木、果树等)或者青苗(如农作物等)，拆迁方还应给予相应的补偿。补偿金额通常根据地上附着物和青苗的种类、数量、价值等因素来确定。

　　需要注意的是，拆迁宅基地的补偿标准通常由当地人民政府根据相关法律法规和政策规定来制定，并会进行公示。被拆迁人可以在拆迁前向当地人民政府或者拆迁方咨询具体的补偿标准。

　　二、拆迁合同到期不给房不给钱怎么办?

　　当拆迁合同到期却不给房不给钱的情况发生时，被拆迁人应首先保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。以下是一些具体的建议：

　　查阅拆迁合同：

　　被拆迁人应仔细查阅拆迁合同，看是否有关于交房和付款期限的明确约定。如果有，则按照合同约定处理;如果没有，则需要进一步采取措施。

　　与拆迁方协商：

　　被拆迁人可以尝试与拆迁方进行协商，了解其未按时交房和付款的原因，并尝试达成一致的解决方案。协商过程中，被拆迁人可以提出自己的合理要求，如要求拆迁方尽快交房和付款、支付违约金等。

　　向相关部门投诉：

　　如果协商无果，被拆迁人可以向当地人民政府、拆迁管理部门等相关部门投诉，反映拆迁方的违约行为，并请求其协调解决。相关部门有责任和义务对拆迁工作进行监督和管理，确保拆迁过程的公平、公正。

　　依法维权：

　　如果以上途径均无法解决问题，被拆迁人还可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人对房屋征收补偿决定不服的，有权向相关部门申请行政复议或者提起行政诉讼。在诉讼过程中，被拆迁人应准备好拆迁合同、付款凭证等相关证据材料，以支持自己的主张。

　　需要注意的是，被拆迁人在维权过程中应遵守相关法律法规和政策规定，不得采取过激行为或者违法手段来解决问题。同时，被拆迁人也应保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。