拆迁面积不符怎么办?西安拆迁房屋赔偿全攻略

　　在西安市的城市更新和旧城改造进程中，拆迁工作是不可或缺的一环。然而，拆迁过程中有时会遇到计算面积少于实际面积的情况，这直接关系到被拆迁人的切身利益。那么，面对这一问题，被拆迁人应该如何应对?拆迁房屋的赔偿标准又是怎样的?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析。

　　一、拆迁计算面积少于实际面积怎么办?

　　当遇到拆迁计算面积少于实际面积的情况时，被拆迁人首先需要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。以下是一些具体的建议：

　　查阅拆迁补偿协议：

　　被拆迁人应仔细查阅拆迁补偿协议，看是否有关于面积计算方式以及差异处理的明确约定。如果有，则按照协议约定处理;如果没有，则需要进一步采取措施。

　　申请专业测绘：

　　被拆迁人可以向专业的测绘机构申请对房屋实际面积进行测绘。这些机构通常拥有先进的测量设备和专业的技术人员，能够提供准确的测绘结果。这些结果将成为被拆迁人维权的重要依据。

　　向拆迁主管部门反映：

　　被拆迁人应积极向拆迁主管部门反映情况，要求其对拆迁面积的计算进行严格核查。拆迁主管部门有责任和义务对拆迁工作进行监督和管理，确保拆迁过程的公平、公正。

　　依法维权：

　　如果经过核查确实属于计算错误，被拆迁人有权要求拆迁方按照实际面积进行补偿。如果与拆迁方协商不成，被拆迁人还可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来解决问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人对房屋征收评估报告有异议的，有权向相关部门申请复核或者鉴定。

　　二、拆迁房屋怎么赔偿?

　　在西安市，拆迁房屋的赔偿标准通常包括以下几个方面：

　　房屋价值补偿：

　　被拆迁房屋的价值补偿是拆迁赔偿的主要部分。补偿金额通常根据被拆迁房屋的市场价格、建筑结构、装修程度等因素来确定。被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换两种方式。

　　搬迁补偿：

　　被拆迁人因拆迁而需要搬迁的，拆迁方应给予一定的搬迁补偿。补偿金额通常根据被拆迁房屋的面积、搬迁距离、搬运物品的数量等因素来确定。

　　临时安置补偿：

　　被拆迁人在搬迁后需要临时安置的，拆迁方应给予一定的临时安置补偿。补偿金额通常根据被拆迁房屋的面积、临时安置期限、安置方式(如自行安置、政府提供安置房等)等因素来确定。

　　停产停业损失补偿：

　　如果被拆迁房屋用于生产经营活动，因拆迁导致停产停业的，拆迁方应给予一定的停产停业损失补偿。补偿金额通常根据被拆迁房屋的生产经营效益、停产停业期限等因素来确定。