深圳农村拆迁补偿标准揭秘：按人口还是农田？补偿款如何计算？

　　在深圳这座快速发展的城市中，农村拆迁补偿问题一直备受关注。对于即将面临拆迁的农村居民而言，了解拆迁补偿是按人口还是农田来计算，以及补偿款的具体数额，是维护自身权益的重要一步。本文将从法律角度出发，为您详细解读深圳农村拆迁补偿的标准和计算方法。

　　一、深圳农村拆迁补偿是按人口还是农田？

　　1. 法律法规依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例，以及《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》等相关法律法规，深圳农村拆迁补偿并非简单地按人口或农田来计算，而是综合考虑多种因素。

　　2. 补偿原则

　　深圳农村拆迁补偿遵循“公平、合理、合法”的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。补偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费以及社会保障费用等。

　　3. 补偿标准

　　土地补偿费：一般按照被征收土地的原用途给予补偿，具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。在深圳，这一标准会根据土地的位置、用途、产值等因素进行调整。

　　安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　青苗补偿费：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费;对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

　　地上附着物补偿费：包括房屋、农田水利设施、水井、人工鱼塘等附着物的补偿，具体标准参照相关规定执行。

　　由此可见，深圳农村拆迁补偿并非简单地按人口或农田来计算，而是综合考虑了土地原用途、产值、人口安置等多种因素。

　　二、拆迁补偿款给多少?

　　1. 补偿款计算方法

　　拆迁补偿款的具体数额需要根据上述补偿标准进行计算。以土地补偿费为例，其计算公式为：土地补偿费 = 被征收土地面积 × 区片综合地价。安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费等则根据相应的标准和计算方法进行核算。

　　2. 补偿款支付

　　根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定，拆迁补偿款应当在拆迁补偿协议签订后的一定时间内支付给被拆迁人。具体支付时间和方式会在拆迁补偿协议中明确约定。

　　3. 特殊情况处理

　　对于因拆迁导致生活困难的被拆迁人，政府还会给予一定的临时安置补助或生活补助。此外，对于符合条件的被征地农民，政府还会将其纳入相应的养老等社会保障体系。

　　三、结语

　　深圳农村拆迁补偿是一个复杂而细致的过程，涉及多种因素和法律法规。对于被拆迁人而言，了解相关法律法规和政策文件的规定，以及具体的补偿标准和计算方法，是维护自身权益的重要一步。在面临拆迁时，建议被拆迁人积极与政府部门沟通协商，确保自己的合法权益得到充分保障。