深圳拆迁补偿人头费发放时间揭秘：补偿款不足购房怎么办？

　　在深圳的城市更新和旧改过程中，拆迁补偿人头费(即按人口计算的补偿费用)的发放时间一直是居民关注的焦点。同时，面对高昂的房价，拆迁补偿款不足购房的情况也时有发生。本文将从法律角度出发，为您详细解读深圳拆迁补偿人头费的发放时间，以及拆迁补偿款不足购房时的应对策略。

　　一、深圳拆迁补偿人头费一般多久发放?

　　1. 法律法规依据

　　根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》等相关法律法规，拆迁补偿款的发放时间应当在拆迁补偿协议签订后的一定时间内完成。具体发放时间会在拆迁补偿协议中明确约定。

　　2. 发放流程

　　一般来说，拆迁补偿款的发放流程包括以下几个步骤：

　　签订拆迁补偿协议：被拆迁人与政府部门就拆迁补偿事宜达成一致意见后，签订拆迁补偿协议。

　　核算补偿款：政府部门根据拆迁补偿协议和相关法律法规，核算被拆迁人应得的补偿款数额。

　　支付补偿款：政府部门在约定的时间内将补偿款支付给被拆迁人。

　　3. 特殊情况处理

　　在特殊情况下，如政府部门因资金调度等原因无法按时支付补偿款，应提前与被拆迁人沟通协商，并明确告知支付时间。同时，政府部门还应承担相应的违约责任。

　　二、拆迁补偿不够买房怎么办?

　　1. 法律法规依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律法规，拆迁补偿应确保被拆迁人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，当拆迁补偿款不足购房时，被拆迁人有权要求政府部门给予合理的补偿或安置。

　　2. 应对策略

　　与政府部门协商：被拆迁人可以与政府部门沟通协商，争取增加补偿款数额或提供其他形式的安置。例如，要求政府部门提供安置房、提供购房补贴或低息贷款等。

　　申请银行贷款：被拆迁人可以考虑向银行申请贷款，利用拆迁补偿款作为首付购买房屋。但需要注意的是，贷款前应充分了解自己的还款能力和风险承受能力。

　　寻找其他房源：被拆迁人可以考虑购买价格相对较低的房屋或二手房源，以满足自己的居住需求。

　　利用政策扶持：深圳市政府会不定期推出一些购房优惠政策或住房补贴政策，被拆迁人可以关注相关政策并积极申请。

　　3. 法律维权途径

　　如果政府部门未能按照法律法规的规定给予合理的补偿或安置，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向相关部门投诉举报、申请行政复议或提起行政诉讼等。

　　三、案例分析：深圳某居民拆迁补偿款不足购房的应对

　　为了更直观地理解上述问题，我们可以通过一个具体的案例来进行分析。

　　假设深圳某居民小李的房屋被政府征收，拆迁补偿款为300万元。然而，由于深圳房价高昂，小李发现这笔补偿款无法购买到自己心仪的房屋。面对这一情况，小李采取了以下应对策略：

　　与政府部门协商：小李与政府部门沟通协商，要求提供安置房或购房补贴。经过多次协商，政府部门最终同意为小李提供一套安置房，并给予一定的购房补贴。

　　申请银行贷款：小李同时考虑向银行申请贷款购买房屋。在充分了解自己的还款能力和风险承受能力后，他成功申请到了一笔贷款，并利用拆迁补偿款作为首付购买了一套心仪的房屋。

　　四、结语

　　深圳拆迁补偿人头费的发放时间和拆迁补偿款不足购房的问题都涉及到被拆迁人的切身利益。对于被拆迁人而言，了解相关法律法规和政策文件的规定，以及具体的应对策略，是维护自身权益的重要一步。在面临拆迁时，建议被拆迁人积极与政府部门沟通协商，并充分利用法律途径维护自己的合法权益。