西安农村购房遇拆迁，赔偿权益与面积不符应对指南

　　在西安这座历史悠久的城市中，随着城市化进程的加速，农村地区的拆迁问题日益受到关注。对于购买农村房屋的市民而言，一旦面临拆迁，赔偿权益及房屋面积与合同面积不符等问题便成为了焦点。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析西安农村购房遇拆迁时的赔偿权益，以及房屋面积与合同面积不符时的应对方法。

　　一、西安农村购房遇拆迁，赔偿权益解析

　　（一）农村房屋拆迁赔偿的法律依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等相关法律法规，农村集体土地上的房屋被征收时，房屋所有权人有权获得相应的赔偿。赔偿内容通常包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

　　（二）非本村集体经济组织成员购房的赔偿问题

　　需要注意的是，对于非本村集体经济组织成员购买农村房屋的情况，其赔偿权益可能受到一定影响。根据相关法律法规，农村宅基地使用权原则上只能由本村集体经济组织成员享有。非本村集体经济组织成员购买农村房屋，其购房合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。然而，在实际操作中，法院可能会根据实际情况，如购房人是否实际居住、是否已支付合理对价等因素，综合判断购房合同的效力。若购房合同被认定为有效，则购房人在房屋被征收时，有权获得相应的赔偿。

　　二、拆迁房屋面积跟合同面积不一样，怎么办?

　　（一）面积不符的法律依据

　　根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，当拆迁房屋面积与合同面积不符时，购房人有权要求开发商或拆迁方承担相应的责任。

　　（二）面积不符的应对方法

　　核对合同与实测面积：购房人首先应仔细核对购房合同中的房屋面积与拆迁方提供的实测面积是否存在差异。若存在差异，应要求拆迁方提供详细的测量报告和计算依据。

　　协商解决：购房人可以与拆迁方进行协商，就面积差异部分达成补偿协议。补偿方式可以包括退还购房款、增加安置面积或给予相应的货币补偿等。

　　申请仲裁或提起诉讼：若协商无果，购房人可以向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房人应提供充分的证据，如购房合同、测量报告、支付凭证等，以证明自己的权益受到侵害。

　　三、西安违章建筑的房子拆除，赔偿问题探析

　　（一）违章建筑的认定标准

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》及《西安市城乡规划条例》等相关法律法规，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物或者其他设施。违章建筑的认定应由城乡规划主管部门或相关行政机关依法进行。

　　（二）违章建筑的拆除与赔偿

　　拆除程序：对于认定为违章建筑的房屋，城乡规划主管部门或相关行政机关有权责令停止建设、限期拆除或采取其他改正措施。若当事人逾期不拆除的，行政机关可以依法申请人民法院强制执行。

　　赔偿问题：对于违章建筑的拆除，通常不予赔偿。因为违章建筑违反了法律法规的强制性规定，不具有合法性。然而，在实际操作中，若违章建筑的建设者能够证明自己在建设过程中没有过错，且因行政机关的违法行政行为导致违章建筑被拆除的，建设者有权要求行政机关承担相应的赔偿责任。

　　四、结语

　　在西安农村购房遇拆迁时，购房人应充分了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。对于拆迁房屋面积与合同面积不符的问题，购房人应及时与拆迁方进行协商或采取法律手段维护自己的权益。同时，对于违章建筑的拆除问题，建设者应严格遵守法律法规的规定，避免因违法建设而遭受损失。政府和相关部门也应加强监管和执法力度，确保拆迁和拆除工作的合法性和公正性。