广东深圳拆迁安置补偿多少钱，标准明细？一宅两户拆迁怎么赔偿？

　　深圳拆迁补偿标准因区域、房屋类型及政策导向存在差异，需结合《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》《广东省征收农用地区片综合地价》等文件综合判定。以下从补偿标准、一宅两户赔偿规则及典型案例展开分析：

　　一、深圳拆迁安置补偿标准与计算方式

　　住宅房屋补偿

　　特区内补偿标准：以南山区为例，红本商品住宅按套内面积1:1置换，误差±3%内无需补差价;超出部分按市场评估价90%购买。

　　特区外补偿标准：龙岗区、坪山区等区域补偿标准较原市场评估价提高30%-40%，例如砖混结构房屋补偿单价从2400元/平方米提升至3120-3360元/平方米。

　　政策性住房：安居房、人才房等原则上采取产权置换，补偿与原产权限制条件相同。

　　非住宅房屋补偿

　　工业厂房：按重置成本法评估，补偿范围包括建筑物、构筑物、设备搬迁及停产停业损失。

　　商业用房：沿街商铺除房屋价值补偿外，另按经营面积给予停产停业损失补偿(福田区标准为500-800元/平方米·月，补偿期限6-12个月)。

　　临时安置与搬迁补助

　　临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，特区内标准为40-60元/平方米·月，特区外为25-40元/平方米·月，支付期限至交付安置房后3个月。

　　搬迁补助费：住宅按30元/平方米计算(不足5000元按5000元计发)，非住宅按实际发生费用补偿。

　　二、一宅两户拆迁赔偿规则与案例解析

　　合法性认定标准

　　一宅两户定义：同一宅基地上存在两个独立户籍家庭，且均持有合法宅基地使用权证或建房审批手续。

　　合法性审查要点：需核查建房时间是否早于“一户一宅”政策实施节点(如1999年《土地管理法》修订前)，或是否存在继承、分户等法定事由。

　　赔偿方式与分配规则

　　按人口分配：以龙岗区某项目为例，一宅两户共6口人，按人均40平方米分配安置房，两户分别获120平方米、120平方米，剩余面积按货币补偿。

　　按面积分配：宝安区规定，宅基地面积未超标的，按实测面积1:1置换;超标部分按重置成本价补偿。

　　自愿退出宅基地补偿：若一户自愿退出宅基地使用权，可获土地补偿费(30.6万元/公顷)及安置补助费(71.4万元/公顷)的80%。

　　典型案例：光明区某城中村改造项目

　　案情：宅基地使用权人张某与李某为兄弟关系，户籍分立但共用一处宅基地(面积150平方米)，房屋建筑面积300平方米。

　　处理结果：

　　张某户(3人)获安置房120平方米，货币补偿18万元(剩余30平方米×6000元/平方米);

　　李某户(4人)获安置房160平方米，货币补偿12万元(剩余20平方米×6000元/平方米);

　　宅基地补偿款153万元(150平方米×10200元/平方米)由两户按建房出资比例分配。

　　三、特殊情形补偿规则

　　历史遗留问题处理

　　未登记建筑：2009年12月31日前建成的无证房屋，经区查违办认定为“历史遗留违法建筑”且符合安全标准的，可按90%比例补偿。

　　外嫁女权益保障：户籍未迁出的外嫁女，若在娘家承担赡养义务或参与集体经济活动，可主张安置房分配权(需提供村委证明、社保缴纳记录等)。

　　奖励与补助政策

　　提前签约奖：在规定期限内签约的，按补偿总额3%给予奖励(如补偿500万元可获15万元);

　　困难补助：对低保户、残疾人等特殊群体，额外给予5万-10万元补助;

　　公摊面积补助：安置房公摊面积超过15%的部分，由征收方承担费用。

　　结语

　　深圳拆迁安置补偿体系以“保障居住权、兼顾财产权”为核心，通过明确安置房条件、细化补偿标准、规范赔偿程序，构建了相对完善的权益保障机制。被拆迁人需重点关注产权合法性、质量验收及补偿协议条款，必要时可委托律师通过行政复议或诉讼维护权益。同时，一宅两户赔偿需结合户籍、建房事实等综合判定，避免因分配方案争议影响项目推进。