北京房山区征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细？

　　在北京市房山区，征地拆迁作为城市更新与基础设施建设的核心环节，需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等法律法规，确保程序合法性与补偿公平性。以下从拆迁流程、补偿标准、争议解决机制三方面展开分析：

　　一、房山区征地拆迁法定流程

　　前期准备与审批程序

　　项目立项与规划许可：建设单位需取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》，明确拆迁范围与用途。例如，房山区某地铁建设项目需通过市规划和自然资源委员会审批，确保符合城市总体规划。

　　社会稳定风险评估：征收部门需委托第三方机构开展风险评估，重点审查拆迁合法性、合理性及潜在社会矛盾。评估报告需公示并报送区政府备案，未通过评估的项目不得启动。

　　暂停手续公告：自征收决定公告之日起，房屋征收范围内暂停办理新建、扩建、改建房屋等手续，暂停期限最长不超过1年。

　　补偿方案制定与公告

　　补偿方案编制：征收部门需拟定包含补偿方式、标准、安置房信息、搬迁期限等内容的补偿方案，并报房山区政府批准。例如，长沟镇棚户区改造项目补偿方案明确货币补偿与产权调换双轨制，安置房位于良乡新城核心区。

　　公众参与与听证：补偿方案需在征收范围内公示不少于30日，被征收人可提出书面意见。对超半数被征收人反对的方案，区政府需组织听证会，并根据听证意见修改方案。

　　资金与房源保障：征收部门需足额存储补偿款至专用账户，并落实安置房源。例如，阎村镇某项目需确保安置房在签约后36个月内交付，逾期按日支付违约金。

　　实施阶段与争议解决

　　入户调查与评估：由评估机构对被征收房屋进行实地勘查，测量建筑面积、确认结构类型，并依据市场价评估价值。评估报告需经被征收人签字确认，异议者可申请复核或专家鉴定。

　　协议签订与强制执行：90%以上被征收人签约后，征收部门可申请法院强制执行未签约户。例如，拱辰街道某项目因3户拒签，区政府在补偿决定公告6个月后申请法院裁定，最终完成拆迁。

　　后续手续办理：征收部门需协助被征收人办理产权注销、契税减免等手续，并移交拆迁档案至区住建委、档案局等部门。

　　二、房山区拆迁补偿标准明细

　　住宅房屋补偿

　　货币补偿计算公式：补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。例如，城关街道某宅基地(面积200平方米)区位补偿价为8000元/平方米，房屋重置成新价为1500元/平方米，则补偿款为190万元(8000×200+1500×200)。

　　产权调换规则：按“拆一还一”原则置换安置房，超出部分按市场价补差价。例如，琉璃河镇某被征收人原宅基地面积180平方米，置换安置房120平方米后，剩余60平方米需按1.2万元/平方米补差价。

　　特殊情形补偿：

　　无证房屋认定：1982年前建成的无证房屋，经乡镇政府认定后可按合法面积补偿;

　　经营性用房补偿：持有营业执照且实际经营的房屋，按停产停业损失标准(500-800元/平方米·月)补偿6-12个月;

　　大龄/残疾人员补助：对60岁以上老人、残疾人等特殊群体，额外给予5万-10万元补助。

　　非住宅房屋补偿

　　工业厂房补偿：按重置成本法评估建筑物价值，并补偿设备搬迁、安装费用。例如，窦店镇某工厂补偿款包括厂房评估价(2000万元)、设备搬迁费(500万元)及停产停业损失(300万元)。

　　商业用房补偿：沿街商铺除房屋价值补偿外，另按经营面积给予停产停业损失补偿(800-1200元/平方米·月)，补偿期限不超过12个月。

　　临时安置与搬迁补助

　　临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，特区内标准为40-60元/平方米·月，特区外为25-40元/平方米·月，支付期限至交付安置房后3个月。

　　搬迁补助费：住宅按30元/平方米计算(不足5000元按5000元计发)，非住宅按实际发生费用补偿。

　　提前签约奖：在规定期限内签约的，按补偿总额3%给予奖励(如补偿500万元可获15万元)。

　　三、争议解决机制与法律救济途径

　　评估争议处理

　　复核与鉴定程序：被征收人对评估结果有异议的，可在10日内向评估机构申请复核;对复核结果仍不服的，可在15日内向专家委员会申请鉴定。例如，周口店镇某被征收人通过复核程序将房屋评估价从300万元提升至350万元。

　　评估机构责任：评估机构需独立、客观、公正开展工作，违反规定者由市住建委处罚，并纳入信用档案。

　　补偿协议争议处理

　　调解与诉讼程序：双方可向区拆迁补偿协调委员会申请调解，调解不成的，可在6个月内向法院提起行政诉讼。例如，青龙湖镇某被征收人通过诉讼撤销了区政府作出的补偿决定，最终获得合理补偿。

　　强制执行程序：区政府作出补偿决定后，被征收人可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起诉讼;逾期不履行的，区政府可申请法院强制执行。