成都农村拆迁：享受过一次补偿后，能否再次获得补偿？

　　在农村拆迁中，部分村民可能因房屋重建、土地再征收等情况，面临“能否二次补偿”的疑问。以成都为例，需结合最新政策与法律，明确二次补偿的适用条件与限制。

　　一、法律原则：补偿与权益挂钩

　　根据《土地管理法》第四十八条及《成都市征地补偿安置办法》第三条，拆迁补偿以“房随地走、地随房走”为原则，补偿对象为被征收房屋或土地的合法权益人。因此，能否二次补偿取决于以下因素：

　　权益独立性：若第二次拆迁涉及的房屋、土地权益独立于第一次(如新购房屋、新增宅基地)，则可能获得补偿。

　　政策差异：不同地区、不同项目的补偿政策可能存在差异，需以当地规定为准。

　　二、二次补偿的适用情形

　　多套房屋分别补偿

　　若村民拥有多套被征收房屋，每套房屋均可单独获得补偿。例如，A村村民张某拥有两处宅基地，分别因不同项目被征收，可获得两次补偿。

　　房屋灭失后重建

　　若第一次拆迁导致房屋灭失，村民依法重建房屋后再次面临征收，可主张二次补偿。但需注意：

　　重建需符合规划，否则可能被认定为违法建筑;

　　补偿标准可能因房屋建成时间、用途等因素调整。

　　土地性质变更

　　若第一次征收为集体土地，第二次征收为国有土地(如“农转非”)，补偿标准可能不同，需分别计算。

　　三、二次补偿的限制条件

　　政策禁止性规定

　　部分地区明确禁止“重复补偿”。例如，成都某区政策规定：“同一产权人不得因同一房屋或土地重复享受补偿。”

　　资源分配公平性

　　为避免资源浪费，政府可能对二次补偿设置门槛，如要求第二次征收的房屋、土地与第一次无关联。

　　四、案例分析：成都农村拆迁实践

　　案例1：多套房屋分别补偿

　　B村村民李某拥有两处宅基地，分别于2020年、2023年被征收。根据《成都市征地补偿安置办法》第三十二条，其按每处宅基地面积获得住房安置及货币补偿。

　　案例2：房屋灭失后重建

　　C村村民王某的房屋于2021年被征收，后依法重建。2024年，该村因修路需再次征收其房屋。经核实，重建房屋手续合法，王某获得二次补偿，但补偿标准因房屋建成时间调整。

　　五、维权建议：如何主张二次补偿？

　　核实政策依据

　　向当地规划和自然资源部门、镇政府咨询，明确二次补偿的适用条件。

　　收集证据材料

　　包括房屋产权证、土地证、征收公告、补偿协议等，证明第二次征收的房屋、土地与第一次无关联。

　　申请行政复议或诉讼

　　若被拒补偿，可依据《行政诉讼法》第十二条，主张征收方未依法履行补偿职责。

　　结语

　　农村拆迁二次补偿需结合权益独立性、政策规定及实际情况综合判断。村民应主动了解政策，依法主张权利，避免因信息不对称导致权益受损。

　　注：以上内容基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《成都市征地补偿安置办法》等法律法规及政策文件，并结合成都实践案例撰写。具体维权需结合实际情况，建议咨询专业律师。