扬州拆迁安置房购房款算错少付，差价补缴责任如何界定？

　　在江苏扬州的拆迁安置过程中，若发现购房款计算错误导致少付，被拆迁方有权要求补足差价，而拆迁方需承担相应责任。这一争议的核心在于明确责任归属与法律救济途径，需结合《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及扬州地方性法规综合分析。

　　一、差价补缴责任的法律依据

　　根据《民法典》第九百八十五条，若拆迁方因计算错误导致购房款少付，构成“不当得利”，被拆迁方有权请求返还差额。例如，若协议约定房屋单价为8000元/平方米，但实际按6000元/平方米结算，差额部分即属于不当得利。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确，被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。若购房款计算错误导致补偿金额与协议约定不符，被拆迁方可通过法律途径主张权利。

　　扬州地方性法规进一步细化补偿标准。例如，2025年扬州国有土地上房屋拆迁中，若选择房票安置，购房补贴根据购房时间分段计算(如3个月内购房补贴20%)。若因计算错误导致补贴金额减少，拆迁方需按协议约定补足差额。

　　二、责任界定的关键要素

　　计算错误的性质：需区分是单纯计算失误还是协议条款歧义。若协议明确约定单价、面积等关键条款，拆迁方因疏忽导致计算错误，需承担补缴责任。

　　证据的充分性：被拆迁方需提供原始协议、计算依据、沟通记录等证据。例如，若协议载明房屋面积为100平方米，但实际按80平方米结算，需提供测绘报告或评估报告证明面积差异。

　　协议的合法性：若协议存在欺诈、胁迫或显失公平，可依据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条主张撤销或变更。例如，若拆迁方故意隐瞒房屋真实面积导致购房款少付，被拆迁方可请求法院撤销协议并重新核算。

　　三、法律救济途径

　　协商与复核：发现差价后，被拆迁方应第一时间与拆迁方沟通，要求重新核算并补足差额。扬州《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，双方可共同委托第三方评估机构复核补偿金额。

　　行政复议或诉讼：若协商无果，可向市、县级人民政府申请行政复议，或直接向法院提起行政诉讼。诉讼时需提供充分证据，如协议文本、计算依据、沟通记录等。

　　律师介入：复杂案件中，建议委托专业律师代理。律师可协助审查协议条款、收集证据、制定诉讼策略，并代表当事人与拆迁方谈判。

　　四、典型案例参考

　　在扬州某拆迁项目中，被拆迁人发现购房款少算10万元。经律师协助，其提供测绘报告证明房屋实际面积比协议约定多出12.5平方米，法院最终判决拆迁方补足差额并支付利息。该案例表明，只要证据充分，法律将支持被拆迁方的合理诉求。