扬州拆迁补偿协议法律效力解析：签字后补偿不合理如何补救？

　　在扬州拆迁中，补偿协议的合法性与合理性直接关系被拆迁人权益。若已签字但发现补偿不合理，可通过法律途径主张补救，但需结合协议性质、证据及程序要求综合判断。

　　一、协议的法律效力

　　协议的成立与生效：根据《民法典》第四百九十条，拆迁补偿协议自双方签字或盖章时成立并生效。扬州地方性法规亦规定，协议需明确补偿方式、金额、安置地点等核心条款。

　　无效或可撤销的情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平，可依据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条主张撤销。例如，若拆迁方隐瞒房屋真实价值导致补偿过低，被拆迁人可请求法院撤销协议。

　　二、补偿不合理的认定标准

　　与法定标准的偏差：扬州集体土地上房屋拆迁中，农用地补偿标准为55000元/亩(广陵区、邗江区)，若实际补偿低于此标准且无合理理由，可认定为不合理。

　　与市场价值的差距：国有土地上房屋拆迁中，若补偿金额远低于周边同类房屋市场价，且未提供充分理由(如房屋存在瑕疵)，可认定为不合理。

　　程序违法：若拆迁方未依法公告、听证或评估，导致补偿方案缺乏公正性，亦可主张不合理。

　　三、补救途径与策略

　　协商与调解：发现补偿不合理后，应第一时间与拆迁方沟通，提出重新核算或补充补偿的诉求。扬州部分地区设有拆迁调解委员会，可协助双方达成和解。

　　行政复议或诉讼：若协商无果，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，向市、县级人民政府申请行政复议，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需提供证据证明补偿不合理，如评估报告、市场价对比表等。

　　申请第三方评估：若对拆迁方提供的评估结果存疑，可委托专业机构重新评估。扬州规定，评估机构需具备相应资质，且评估过程需公开透明。

　　四、典型案例与风险提示

　　在扬州某集体土地拆迁案中，被拆迁人发现补偿标准低于区片综合地价，经律师协助，其提供周边地块补偿案例及政府公告，法院最终判决拆迁方补足差额。此案例提示，被拆迁人需保留协议文本、评估报告、沟通记录等证据，避免因证据不足导致维权失败。

　　五、风险防范建议

　　签订前仔细审查协议：签字前务必核对补偿金额、安置方式等条款，必要时咨询律师。

　　及时固定证据：发现补偿不合理后，立即通过录音、录像、书面函件等方式固定证据。

　　合理选择救济途径：根据争议金额、证据充分性等因素，优先选择协商或行政复议，复杂案件再考虑诉讼。

　　在扬州拆迁中，购房款算错或补偿不合理均需通过法律途径解决。被拆迁人需明确协议性质、收集充分证据，并合理选择救济方式，方能有效维护自身权益。