商丘市农村拆迁赔偿计算全解析：小孩能否领取赔偿款？

　　商丘市作为豫东地区的重要城市，其农村拆迁赔偿政策直接关乎农民切身利益。2025年，商丘市依据《河南省土地管理条例》及《商丘市征地拆迁补偿安置办法》，对农村房屋拆迁赔偿标准进行了细化，明确“结构类型+区位价值”双维度补偿模式。本文将从法律视角出发，结合典型案例，解析商丘市农村拆迁赔偿的计算逻辑，并探讨小孩能否领取赔偿款的问题。

　　一、商丘市农村拆迁赔偿的法定框架与计算逻辑

　　根据《商丘市征地拆迁补偿安置办法》第十二条，拆迁赔偿分为以下四类：

　　房屋价值补偿

　　按房屋结构类型划定基准单价，具体如下：

　　草房：1900元/平方米；

　　砖瓦房：2400元/平方米；

　　预制砖砼结构：2800元/平方米；

　　二层以上楼房：3300元/平方米。

　　例如，梁园区某村一栋二层砖混楼房（建筑面积120平方米），其房屋价值补偿为39.6万元（3300元×120平方米）。

　　附着物与设施补偿

　　对院落内果树、机井、围墙等附属物按重置成本补偿。例如，虞城县某项目规定，每棵成年果树补偿500元，机井按深度每米补偿200元。

　　安置补助费

　　每户固定补助2万元，涵盖宅基地复垦、过渡期租房等费用。例如，夏邑县某村整村搬迁中，200户居民共获得400万元安置补助。

　　土地补偿费

　　根据《商丘市土地征收区片综合地价表》，土地补偿费按区片价计算：

　　一类区片：区片价5.2万元/亩，基本农田6.24万元/亩；

　　二类区片：区片价5万元/亩，基本农田6万元/亩。

　　例如，民权县某村征收10亩耕地（属一类区片），土地补偿费为52万元（5.2万元×10亩）。

　　二、小孩能否领取拆迁赔偿款？法律解析与实务操作

　　法律适用规则

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，小孩能否领取赔偿款需分情况讨论：

　　情形1：若小孩为被拆迁房屋的合法权利人（如产权共有人），则有权获得相应赔偿款；

　　情形2：若小孩为家庭成员但非产权人，则需根据当地政策判断是否享有“人头安置”权益。例如，柘城县某村规定，每增计1人可多购30平方米安置房（按成本价购买），但这一政策仅适用于宅基地置换，货币补偿仍以房屋评估价为准。

　　实务操作流程

　　权利确认：若小孩为产权人，需在补偿协议中明确其份额；若为家庭成员，需提供户口簿等证明材料；

　　领取方式：赔偿款通常支付至协议指定的账户，若小孩为未成年人，该账户可由其监护人代为管理；

　　争议解决：若对小孩的赔偿份额有异议，可通过行政复议或行政诉讼途径解决。

　　典型案例

　　案例1：2025年睢县某村拆迁中，一户居民主张“其未成年子女应享有赔偿款”，但法院最终判决驳回。法院认为，根据《商丘市征地拆迁补偿安置办法》，赔偿范围仅限于房屋价值及附属物，人口因素仅在宅基地置换中作为参考。

　　案例2：宁陵县某项目因村干部伪造人口数据导致赔偿款被冒领，相关责任人被追究刑事责任。

　　三、赔偿计算中的关键问题与法律风险防范

　　评估机构的选定与监督

　　根据《商丘市农村房屋征收评估技术规范》，评估机构需由被征收人协商选定，评估报告需公示并接受异议。例如，永城市某项目因评估机构未实地勘查导致单价偏低，被征收人通过行政复议推翻原报告。

　　协议签订的注意事项

　　补偿金额：需核对评估报告的合法性，避免“低评高报”；

　　交付时间：需明确安置房的交付日期及逾期违约责任；

　　争议解决：需约定仲裁或诉讼管辖地，避免“异地维权”。

　　法律启示

　　重视评估程序的参与权：农民有权对评估报告提出异议，并申请复核；

　　警惕“口头承诺”陷阱：部分村干部可能以“多报人口多拿补偿”诱导农民，但根据《河南省征地补偿安置争议协调裁决办法》，补偿协议需经县级政府备案，口头承诺无效；

　　合理选择补偿方式：若选择货币补偿，需关注评估价的合理性；若选择宅基地置换，需明确新宅基地的产权性质。

　　结语

　　商丘市农村拆迁赔偿的核心逻辑是“结构类型定单价，区位价值调系数，人口因素限场景”。农民在面对拆迁时，需摒弃“按人口要价”的陈旧观念，转而关注房屋结构、区位价值等法定补偿要素。同时，需警惕村干部的违规操作，通过合法途径参与评估、签约等环节，确保自身权益不受侵害。对于小孩的赔偿款问题，需根据其是否为产权人或家庭成员进行区分，并通过法律途径维护合法权益。