扬州协议拆迁赔偿标准深度解析：2025年最新文件与每平方米补偿金额全解读

　　随着城市更新进程的推进，扬州市的协议拆迁赔偿标准成为公众关注的焦点。2025年，扬州市依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（扬府规〔2023〕5号）及《扬州市市区国有土地上房屋征收货币补偿奖励标准指导意见》（扬建规〔2024〕9号）等文件，对拆迁赔偿标准进行了细化与调整。本文将从法律视角出发，结合最新政策，解析扬州协议拆迁赔偿的法定框架与具体金额，为被拆迁人提供实务指引。

　　一、扬州协议拆迁赔偿的法定依据与核心原则

　　法律渊源与政策体系

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确规定房屋征收补偿范围包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，并要求市、县级人民政府制定补助和奖励办法。

　　《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》：细化补偿方式、评估程序及争议解决机制，强调“先补偿后搬迁”原则。

　　《扬州市市区国有土地上房屋征收货币补偿奖励标准指导意见》：对货币补偿奖励比例、房票安置补贴标准作出具体规定。

　　核心原则

　　公平补偿原则：补偿金额需以房地产市场评估价格为基础，确保被拆迁人生活水平不降低。

　　程序合法原则：评估机构选定、补偿协议签订、资金支付等环节需严格遵循法定程序。

　　意思自治原则：在符合公共利益的前提下，允许被拆迁人与征收部门就补偿方式、金额进行协商。

　　二、扬州拆迁赔偿标准的具体构成与计算逻辑

　　房屋价值补偿

　　评估方法：依据《国有土地上房屋征收评估办法》，采用市场法、收益法、成本法等，综合考虑房屋区位、用途、结构、面积等因素。

　　补偿标准：

　　国有土地房屋：

　　楼房（二层以上）：3300元/平方米；

　　捣（预）制砖砼结构房屋：2800元/平方米；

　　砖瓦房：2400元/平方米；

　　平（草）房：1900元/平方米。

　　集体土地房屋：参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。例如，广陵区（含生态科技新城）、邗江区（含经济技术开发区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区）为二类地区，执行标准为55000元/亩，其中土地补偿费27500元/亩、安置补助费27500元/人。

　　搬迁与临时安置补偿

　　搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，标准为10元/平方米。例如，100平方米房屋搬迁补助费为1000元。

　　临时安置补助费：

　　国有土地房屋：按被拆迁房屋建筑面积计算，标准为10元/月·平方米，支付期限最长不超过36个月。

　　集体土地房屋：标准为5元/月·平方米，支付期限按实际腾仓月份计算，超过规定期限的加倍支付。

　　奖励性补偿

　　货币补偿奖励：市区非住宅房屋选择货币补偿的，按被征收房屋价值的20%给予奖励。

　　房票安置补贴：

　　国有土地房屋：自出具房票之日起3个月内购房的，给予房票使用金额20%的补贴；第4-6个月内购房的，给予18%的补贴；第7-12个月内购房的，给予15%的补贴。

　　集体土地房屋：补贴标准同国有土地房屋。

　　其他补偿项目

　　附属物补偿：

　　仓房：920元/平方米；

　　室外水泥地坪：165元/平方米；

　　沼气池：4600元/个；

　　厕所：190-300元/平方米；

　　猪鸡舍：150-260元/平方米；

　　塑料大棚：165-280元/平方米；

　　菜窖：180-330元/平方米；

　　砖石墙：190元/延长米；

　　格栅（含工艺格栅栏）：450元/延长米；

　　大门楼：2400元/个；

　　饮用水井（含压水设备）：1000元/眼；

　　农家排灌水井（含泵水设备）：15000元/眼；

　　排灌大井（含设备）：30000元/眼；

　　排水管（塑料管、铸铁）：80-150元/延长米；

　　电话移机补助费：200元/户；

　　有线电视迁移补助费：300元/户；

　　坟：5000元/座。

　　提前搬迁奖励：

　　自征收签约期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。按被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算，每个权证不足50000元的补足至50000元。

　　自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。

　　三、扬州拆迁赔偿的实务争议与法律风险防范

　　评估程序的合法性审查

　　评估机构选定：需由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定或随机抽取方式确定。

　　评估报告异议：被征收人对评估结果有异议的，可申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可申请专家委员会鉴定。

　　补偿协议的签订与履行

　　协议内容审查：需明确补偿金额、支付方式、交付时间、违约责任等核心条款。

　　协议履行监督：若征收部门未按约定支付补偿款或交付安置房，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　法律救济途径

　　行政复议：对征收决定或补偿决定不服的，可自知道该行政行为之日起60日内提出行政复议申请。

　　行政诉讼：对行政复议决定不服的，可自收到行政复议决定书之日起15日内向人民法院提起诉讼；也可直接向人民法院提起诉讼，但需在知道行政行为之日起6个月内提出。

　　结语

　　扬州协议拆迁赔偿的核心逻辑是“以评估价为基础，兼顾程序合法性与奖励性激励”。被拆迁人在面对拆迁时，需重点关注评估程序的合法性、补偿协议的完备性及法律救济途径的可行性。同时，需警惕“低评高报”“口头承诺”等陷阱，通过合法途径维护自身权益。