拆迁纠纷中的物权保护：不动产返还请求权的司法实践

在拆迁纠纷中，不动产返还请求权的行使常成为争议焦点。四川省德阳市的司法实践表明，法院在审理此类案件时，需综合运用《民法典》物权编、《土地管理法》等法律法规，结合案件具体情况进行裁判。

一、不动产返还请求权的法律依据

根据《民法典》第235条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。在拆迁纠纷中，若拆迁方未依法取得拆迁许可或未与被拆迁人达成补偿协议，即强行拆除房屋，被拆迁人有权主张返还财产。德阳中院审理的某案件中，法院即依据该条款，判决拆迁方返还房屋或赔偿损失。

二、司法实践中的认定标准

在审理不动产返还请求权案件时，法院通常考虑以下因素：一是拆迁行为的合法性，即拆迁方是否依法取得拆迁许可，是否按照法定程序进行拆迁;二是被拆迁人的物权归属，即被拆迁人是否对拆迁房屋享有合法的物权;三是拆迁补偿是否到位，即拆迁方是否已经按照法律规定或补偿协议的约定，对被拆迁人进行了合理的补偿。

在绵竹市龚某诉李某腾退房屋案中，法院将补偿款区分为房屋价值补偿、停产停业损失等项目，认定停产停业损失具有人身专属性，应归属实际经营者。该案体现了“补偿项目性质决定权属”的裁判逻辑，为不动产返还请求权的行使提供了重要参考。

三、典型案例分析

在福清市何某新被拆房屋案中，法院经多次审理，判决房地产公司、镇政府共同协助办理安置房过户登记手续，并在补足超面积安置差价后协助办理店面过户登记手续。该案表明，在拆迁安置过程中，若拆迁方未按照约定提供安置房或店面，被拆迁人有权主张返还财产或要求拆迁方继续履行合同。

在石某诉某镇人民政府强制清除行为案中，法院认为镇政府与村集体签订的补偿协议对土地承包权人无约束力，强制清除行为违法。为实质性化解争议，法院组织石某、镇政府、村民委员会、村经济合作社就补偿问题进行调解，最终达成和解协议。该案体现了法院在审理不动产返还请求权案件时，注重实质性化解争议，保护被拆迁人的合法权益。

四、法律程序与风险防范

在行使不动产返还请求权时，被拆迁人应依法定程序进行。首先，应收集相关证据，如房屋权属证明、拆迁许可、补偿协议等;其次，可向法院提起民事诉讼或行政诉讼，要求拆迁方返还财产或赔偿损失;最后，在诉讼过程中，可申请财产保全，防止拆迁方转移财产。

为防范风险，被拆迁人应在拆迁前了解相关法律法规和政策，与拆迁方进行充分协商，达成合理的补偿协议。在拆迁过程中，应保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。