拆迁权益能否继承？徐州案例解析法律盲点

　　——从《民法典》视角看拆迁补偿款的法律归属

　　在城市化进程中，房屋拆迁补偿款的继承问题逐渐成为社会关注的焦点。尤其在江苏省徐州市，随着城市更新改造的推进，因被拆迁人去世引发的补偿款分配争议屡见不鲜。本文结合《民法典》最新规定及徐州地方性法规，通过典型案例解析，明确拆迁补偿款的法律属性及继承规则，为公众提供法律指引。

　　一、拆迁补偿款的法律属性：遗产范畴的界定

　　根据《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。拆迁补偿款作为房屋被征收后转化的财产形式，其归属需分情况讨论：

　　房屋产权补偿：若被拆迁房屋为个人合法财产，补偿款直接属于遗产。例如，徐州市鼓楼区某案例中，被继承人名下房屋被征收，其子女依据《民法典》第1127条法定继承顺序，平均分配了房屋价值补偿款。

　　宅基地使用权补偿：农村宅基地使用权具有身份属性，通常归农户家庭共有。若被继承人去世后宅基地被征收，补偿款需结合《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》第17条，按宅基地证载面积及实际使用情况分配。

　　二、继承规则：遗嘱、协议与法定继承的适用

　　遗嘱继承优先：若被拆迁人生前立有遗嘱明确补偿款归属，应优先按遗嘱执行。例如，徐州市云龙区一案例中，被继承人通过公证遗嘱将拆迁补偿款指定给长期照顾自己的侄子，法院最终支持了遗嘱效力。

　　遗赠扶养协议：若被继承人与他人签订遗赠扶养协议，涉及补偿款处分的，按协议约定处理。但需注意，协议不得违反《民法典》第1158条关于扶养义务与遗赠权益对等的原则。

　　法定继承兜底：无遗嘱或协议时，按《民法典》第1127条确定的顺序继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。

　　三、实务难点：特殊情形下的权益认定

　　共有产权房屋的补偿分配：若被拆迁房屋为多人共有，补偿款需按共有份额分割。例如，徐州市泉山区一案例中，兄弟二人因共有房屋拆迁补偿款分配产生纠纷，法院依据《民法典》第308条按出资比例划分权益。

　　公房承租人去世后的补偿归属：公房拆迁补偿款原则上归承租人及共同居住人共有。若承租人去世后拆迁，补偿款可能视为遗产，但需排除共同居住人权益。

　　四、法律启示：提前规划与证据留存

　　订立遗嘱的必要性：通过遗嘱明确拆迁补偿款归属，可避免亲属争产。建议选择公证遗嘱或专业律师见证，确保效力。

　　证据保全：保存房屋产权证、拆迁协议、补偿款发放记录等文件，以备继承纠纷时举证。