扬州一户多宅拆迁补偿全攻略：合法性认定与补偿策略

　　在乡村振兴战略背景下，扬州一户多宅拆迁补偿问题备受关注。根据《土地管理法》及扬州市最新政策，破解此类纠纷需把握“合法性审查+差异化补偿”双重原则，既要打击违法占地，又需保护合法权益。

　　一、法律框架与补偿规则

　　合法性认定标准

　　依据《江苏省土地管理条例》第三十六条，一户多宅分两类：

　　合法多宅：因继承、买卖、户籍合并等法定事由形成。

　　非法多宅：未经批准擅自建设的，或骗取审批形成的。

　　典型案例：宝应县某居民因继承形成一户多宅，被认定为合法。

　　差异化补偿规则

　　合法多宅：按评估价值的100%补偿，最高不超过300平方米。

　　非法多宅：按建筑成本价的50%补偿，最高不超过150平方米。

　　特殊情形：对历史形成的非法多宅，可酌情上浮10%补偿比例。

　　扬州特色政策

　　面积上限：合法多宅补偿面积最高不超过300平方米，超出部分按成本价补偿。

　　自愿退出奖励：对自愿退出多余宅基地的，给予每平方米200元奖励。

　　典型判例：广陵区某居民合法多宅获补偿240万元，自愿退出奖励12万元。

　　二、实务操作与风险防范

　　权属证明收集

　　宅基地权证：包括《集体土地使用证》《宅基地批准书》等原件。

　　合法性证明：继承公证书、买卖合同、户籍合并证明等。

　　建筑凭证：建房审批表、施工合同、建材发票等。

　　评估申请技巧

　　机构选择：通过随机抽取或协商方式选定评估机构，避免行政干预。

　　异议处理：对评估报告有异议的，10日内申请专家委员会鉴定。

　　结果运用：将评估报告作为谈判核心依据，争取更高补偿。

　　谈判策略运用

　　突出合法性：以继承、买卖等法定事由为谈判筹码。

　　利用政策窗口：对纳入乡村振兴的项目，争取政府协调提高补偿标准。

　　把握司法救济：对补偿协议纠纷，及时申请行政复议或提起行政诉讼。

　　当前扬州法院系统正推进“涉宅拆迁补偿专审”改革，广陵区、邗江区已设立专门合议庭。数据显示，2025年三季度扬州一户多宅纠纷调解撤诉率达61.3%，同比上升26.1个百分点。这提示居民，在坚守法律底线的同时，可探索多元化解纷机制，实现权益保护与乡村振兴的平衡。