眉山房屋拆迁纠纷法律应对指南：如何选择救济途径与确定被告主体

　　拆迁纠纷涉及多方主体与复杂法律关系，选择正确的救济途径与被告主体是维权关键。本文结合《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，解析眉山房屋拆迁纠纷的法律应对策略。

　　一、拆迁纠纷的三大类型与救济路径

　　补偿标准争议

　　纠纷表现：对评估价格、补偿比例不服;

　　救济途径：

　　申请行政复议(向眉山市政府或四川省住建厅);

　　提起行政诉讼(被告为作出补偿决定的行政机关)。

　　协议履行纠纷

　　纠纷表现：行政机关未按期支付补偿款、交付安置房;

　　救济途径：

　　书面催告→申请行政机关履行职责→提起行政诉讼;

　　主张违约金或赔偿损失(《民法典》第五百七十七条)。

　　违法拆迁纠纷

　　纠纷表现：未签订协议即强制拆除房屋;

　　救济途径：

　　报警并申请公安机关立案侦查;

　　提起行政诉讼，确认强拆行为违法并申请国家赔偿。

　　二、被告主体的确定规则

　　行政诉讼被告

　　征收决定纠纷：被告为作出征收决定的市、县级人民政府(《行政诉讼法》第二十六条);

　　补偿决定纠纷：被告为作出补偿决定的房屋征收部门;

　　强拆行为纠纷：被告为组织实施强拆的行政机关(如区政府、街道办事处)。

　　民事诉讼被告

　　继承纠纷：被告为其他继承人(《民事诉讼法》第一百二十二条);

　　合同纠纷：被告为开发商或拆迁实施单位。

　　三、典型纠纷的被告确定实例

　　案例一：补偿标准争议

　　眉山彭山区某户对补偿决定不服，应以区房屋征收部门为被告提起行政诉讼。

　　案例二：安置房质量纠纷

　　若安置房出现裂缝，开发商为被告，案由为房屋买卖合同纠纷。

　　案例三：违法强拆

　　街道办未经法院裁定强制拆除房屋，应以街道办为被告提起行政诉讼。

　　四、实务建议：如何精准选择救济途径与被告?

　　明确纠纷性质：

　　行政纠纷(如补偿决定)与民事纠纷(如合同履行)适用不同程序;

　　涉及行政行为的，优先选择行政诉讼(举证责任倒置，更利于被征收人)。

　　确定被告主体：

　　查阅征收决定公告、补偿协议等文件，确认作出具体行政行为的主体;

　　对强拆主体不明情形，可申请公安机关查明行为人。

　　注意起诉期限：

　　行政诉讼：自知道或应当知道行政行为之日起6个月内(《行政诉讼法》第四十六条);

　　民事诉讼：3年，自权利受损之日起计算。

　　结语

　　眉山拆迁纠纷的解决，需以法律为尺，精准定位救济路径与被告主体。面对拆迁款被侵占或补偿争议，被征收人应避免“信访不信法”的误区，善用调解、诉讼等法律武器，在法治轨道内实现权益救济。同时，行政机关与司法机关亦需强化程序公正，让拆迁真正成为民生工程而非“民怨工程”。