宜昌拆迁安置房是否计入补偿总额？法律视角下的补偿形式解析

　　在宜昌城市化进程中，拆迁安置房的性质与归属常引发争议。安置房是否属于拆迁补偿的一部分?选择安置房后还能否主张货币补偿?本文结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《宜昌市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定，从法律角度解析安置房的补偿属性，并澄清实践中的常见误区。

　　一、安置房的法律性质：补偿形式的法定类型

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，拆迁补偿包括两种法定形式：

　　货币补偿：按房屋评估价值直接支付现金;

　　产权调换：以安置房作为补偿，双方结算差价。

　　安置房的补偿属性：

　　安置房是产权调换的具体表现，其市场价值已计入补偿总额;

　　被征收人选择安置房的，不再重复享受货币补偿(《宜昌市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十三条)。

　　典型案例：西陵区某户选择安置房后，又主张货币补偿差额，法院认定安置房价值已涵盖补偿总额，驳回诉讼请求。

　　二、安置房与补偿款的关系：差价结算规则

　　等值调换原则：

　　安置房面积与被征收房屋面积原则上按1:1置换;

　　面积差异部分按评估价结算差价(超面积部分由被征收人补缴，不足部分由征收部门退还)。

　　最低保障原则：

　　被征收房屋面积不足50㎡的，按50㎡保障(《宜昌市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十五条);

　　保障面积内不结算差价，超出部分按市场价购买。

　　三、安置房权益的实务争议与解决

　　产权归属争议

　　婚内拆迁：安置房属夫妻共同财产，离婚时需分割(《民法典》第一千零六十二条);

　　继承纠纷：被征收人去世的，安置房按法定继承处理(《民法典》第一千一百二十七条)。

　　交付标准争议

　　质量瑕疵：可要求修复或赔偿损失;

　　交付逾期：按协议约定主张违约金，无约定的可参照同类房屋租金标准索赔。

　　四、法律风险警示与权益维护

　　避免“双重补偿”误区：

　　选择安置房后，不得再主张货币补偿;

　　私下签订“阴阳协议”的，可能被认定无效。

　　警惕“期房风险”：

　　优先选择现房安置，或要求征收部门提供过渡费担保;

　　对期房交付时间、质量标准等条款进行公证。