徐州拆迁补偿款追索与协议无效的法律救济指南

　　在拆迁过程中，补偿款追索与协议无效是常见法律问题。本文结合《民事诉讼法》《行政诉讼法》《徐州市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定，解析补偿款追索的法律程序，并明确协议无效的认定规则与救济路径，为被征收人提供实务指引。

　　一、补偿款拿不到的追索路径

　　行政救济途径

　　书面催告：向征收部门发送催告函，要求限期支付;

　　申请行政机关履行职责：催告无果的，可申请上级行政机关责令履行;

　　行政诉讼：6个月内提起行政诉讼，主张征收部门未依法支付补偿款。

　　民事救济途径

　　财产保全：申请法院冻结征收部门账户，确保补偿款执行;

　　主张违约金：根据协议约定，要求征收部门支付逾期付款违约金。

　　二、拆迁补偿协议无效的认定规则

　　法定无效情形

　　主体不适格：签约方无权处分房屋(如未成年人房产由父母代签未获追认);

　　意思表示不真实：欺诈、胁迫导致签订协议;

　　内容违法：补偿标准低于法定最低标准。

　　无效协议的法律后果

　　返还财产：征收部门需返还房屋，被征收人返还已收补偿款;

　　赔偿损失：根据过错程度，双方承担相应赔偿责任。

　　三、协议无效的实务救济策略

　　证据收集

　　留存协议签订时的录音、录像，证明欺诈、胁迫事实;

　　收集补偿标准低于法定标准的证据(如周边房价数据)。

　　程序选择

　　行政诉讼：主张协议因内容违法而无效;

　　民事诉讼：主张协议因意思表示不真实而无效。

　　执行保障

　　申请财产保全，防止征收部门转移财产;

　　胜诉后申请强制执行，确保权益实现。

　　结语

　　徐州拆迁补偿的法律逻辑清晰而严谨：补偿以房屋价值为基础，人口仅在特定场景下发挥辅助作用。被征收人需厘清补偿的法律属性，避免陷入认知误区。面对补偿款追索与协议无效问题，应通过法律程序理性维权，确保权益不受侵害。