镇江拆迁补偿纠纷诉讼全攻略：从立案到执行的五步维权指南

　　在镇江城市化进程中，拆迁补偿纠纷频发，如何通过法律途径高效维权成为焦点。本文结合《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及镇江司法实践，系统梳理诉讼流程、证据规则与执行策略，为被拆迁人提供可操作的维权指南。

　　第一步：诉讼类型选择与管辖法院确定

　　行政诉讼：针对政府补偿行为的司法审查

　　适用情形：

　　对补偿决定不服;

　　认为征收程序违法(如未公告、未听证);

　　行政机关强制拆除房屋行为违法。

　　管辖法院：

　　依据《行政诉讼法》第十八条，由房屋所在地基层法院管辖。镇江京口区、润州区案件由镇江市中级法院指定辖区法院审理。

　　民事诉讼：针对补偿协议履行的权利主张

　　适用情形：

　　拆迁补偿协议已签订，一方不履行义务;

　　农村集体土地上房屋买卖合同纠纷。

　　管辖法院：

　　依据《民事诉讼法》第三十四条，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

　　第二步：核心证据收集与举证要点

　　补偿决定合法性审查证据清单

　　房屋产权证、土地使用权证(原件及复印件);

　　评估报告及送达回执(需注明评估机构资质);

　　补偿决定书及公告记录(含张贴照片或政府官网截图);

　　听证会通知及缺席说明(如未组织听证)。

　　风险提示：丹徒区某村民因未保留评估报告原件，导致法院无法认定补偿标准偏低，败诉风险陡增。

　　程序违法证据收集技巧

　　征收公告缺失的截图或照片(需显示拍摄时间);

　　未组织听证的会议记录(申请政府信息公开获取);

　　强制拆除现场的录像或报警记录(需体现执法人员身份)。

　　成功案例：句容市某居民通过提交未公告证据，成功推翻政府补偿决定，获赔差额30万元。

　　第三步：诉讼策略制定与成本优化

　　调解与和解的时机把握

　　诉前调解：利用法院调解平台快速解决争议(镇江法院诉前调解成功率约35%);

　　诉中调解：在证据交换后、庭审前达成和解的概率较高(可约定违约金条款)。

　　刑事维权路径的启动

　　若拆迁中存在暴力行为，可依据《刑法》第二百七十五条(故意毁坏财物罪)追究刑责。扬中市某拆迁队因暴力强拆被追究刑事责任，主犯获刑3年。

　　第四步：执行程序推进与风险防范

　　申请强制执行的条件

　　补偿决定已生效且未履行;

　　申请材料包括：强制执行申请书、补偿决定书、专户存储证明、安置方案。

　　执行异议的提起

　　依据《民事诉讼法》第二百三十二条，当事人可在执行行为发生后10日内提出书面异议。丹徒区法院2025年判例显示，通过执行异议程序撤销错误执行行为的案件占比达8%。

　　第五步：维权成本管控与资源整合

　　法律援助与公益律师

　　符合条件的当事人可申请法律援助，镇江法律援助中心对低保户、残疾人等群体免费提供律师服务。

　　诉讼费减免政策

　　根据《诉讼费用交纳办法》第四十五条，追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金等案件，可申请诉讼费减免。