镇江离婚后拆迁补偿计算法则：婚前婚后财产如何分割？

　　在镇江拆迁实践中，离婚后的补偿款分割是争议高发领域。本文结合《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及镇江司法判例，系统解析离婚后拆迁补偿的计算规则与分割原则，为当事人提供实务指引。

　　一、拆迁权益的财产属性认定

　　婚内共同财产的范围

　　根据《民法典》第一千零六十二条，以下情形拆迁补偿属共同财产：

　　房屋为夫妻共同所有(含婚内加名情形);

　　婚内继承房屋(即使未过户，拆迁补偿仍属共同财产);

　　婚内用共同财产还贷的房屋(补偿款中对应增值部分均分)。

　　典型案例：京口区某夫妻离婚后，男方婚前房屋被拆迁，女方主张分割补偿款。法院认定房屋价值补偿归男方，但搬迁费、临时安置费作为共同财产均分。

　　个人财产的例外情形

　　婚前全款购房且未加名：拆迁补偿原则上归产权人所有;

　　婚前按揭购房婚后共同还贷：补偿款中对应还贷部分及增值属共同财产。

　　二、拆迁补偿款分割的实务规则

　　补偿项目的分割比例

　　房屋价值补偿：按产权归属分配(婚前财产归个人，共同财产均分);

　　搬迁费、临时安置费：原则上均分(属家庭共同生活支出);

　　奖励性补偿：依政策确定归属(如镇江润州区对按时搬迁的奖励属个人)。

　　特殊情形的处理规则

　　婚内继承房屋：若继承发生在婚内，即使未过户，补偿款仍属共同财产;

　　婚内加名房屋：即使一方婚前所有，婚后加名即视为赠与，补偿款均分;

　　宅基地拆迁：若户籍未迁出且实际居住，离婚女方仍可主张补偿。

　　三、镇江地方性政策的特殊影响

　　历史遗留问题处理

　　针对2010年7月1日前改为经营用房且持续经营的房屋，镇江允许按经营用房标准补偿，但需满足以下条件：

　　持有合法营业执照;

　　实际经营且纳税记录连续;

　　房屋用途变更经规划部门认可。

　　“地大于房”补偿规则

　　对合法土地面积大于房屋建筑面积的部分，按基准地价一定比例补偿。如镇江新区规定，按“标准样本住宅”基准地价的70%补偿，有效保障被拆迁人权益。

　　四、维权策略与风险防范

　　证据固定与主张时限

　　保留房屋产权证、拆迁协议、补偿明细等原件;

　　离婚后2年内主张分割，逾期可能丧失权利。

　　调解与诉讼策略

　　优先通过调解协议明确补偿份额，避免诉讼成本;

　　诉讼中可申请财产保全，防止补偿款被转移。

　　“假离婚”骗补的刑事风险

　　根据《刑法》第二百六十六条，通过虚假离婚骗取拆迁补偿的，可能构成诈骗罪。丹徒区某夫妻因伪造离婚协议被追究刑责，教训深刻。

　　结语

　　镇江离婚后拆迁补偿分割需综合考量财产属性、地方政策与实务规则。当事人应树立“证据优先、程序合规”的维权理念，通过调解、诉讼等手段实现权益最大化。同时，政府也应完善补偿标准、强化程序透明，从源头减少纠纷发生。