泰州夫妻共有房屋拆迁赔偿全解析：未安置补偿的法律依据与实务操作

　　在泰州城市化进程中，夫妻共有房屋的拆迁赔偿问题日益复杂。本文结合《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及泰州地方政策，系统解析夫妻共有房屋拆迁赔偿的规则，并探讨未安置情况下的补偿可能性，为当事人提供实务指引。

　　一、夫妻共有房屋拆迁赔偿的法定规则

　　共有性质的认定

　　婚后取得房屋：默认属夫妻共同财产，补偿款均分(《民法典》第一千零六十二条);

　　婚前取得房屋：

　　一方全款购买：属个人财产，补偿款归产权人;

　　一方按揭购买婚后共同还贷：补偿款中对应还贷部分及增值属共同财产;

　　婚内加名：视为赠与，补偿款均分。

　　典型案例：海陵区某夫妻婚后购房，离婚后房屋被拆迁，法院判决补偿款均分。

　　补偿项目的分配

　　房屋价值补偿：按共有份额分配;

　　搬迁费、临时安置费：原则上均分(属家庭共同生活支出);

　　奖励性补偿：依政策确定归属(如泰州高港区对按时搬迁的奖励属个人)。

　　实务建议：姜堰区某夫妻通过协议约定“房屋补偿归一方，其他补偿均分”，法院认定有效。

　　二、未安置情形下的补偿权利主张

　　安置义务的法律界定

　　政府义务：需提供临时安置房或支付临时安置费(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条);

　　开发商义务：商业拆迁中需按协议约定交付安置房。

　　典型案例：兴化市某开发商业主逾期未获安置，法院判决支付双倍临时安置费。

　　未安置的救济路径

　　行政诉讼：对政府未履行安置义务的行为提起诉讼(《行政诉讼法》第十二条);

　　民事诉讼：要求开发商承担违约责任(如支付违约金、赔偿租金损失);

　　刑事控告：对挪用安置资金的行为追究刑责(《刑法》第二百七十三条)。

　　成功案例：靖江市某居民通过行政诉讼，判决政府提供安置房并赔偿租金损失。

　　三、泰州地方性政策的特殊影响

　　“房票”安置政策

　　实施细则：被拆迁人可选择房票购买商品房，余额可兑现;

　　风险防范：核查房票使用范围、有效期、差价结算规则。

　　集体土地房屋拆迁补偿

　　分配规则：村集体经济组织成员可获补偿;

　　特殊情形：外嫁女户口未迁出的，可主张部分补偿。