徐州离婚大战中的拆迁房争夺战：法律教你如何体面分割

　　在徐州，一套拆迁安置房往往承载着两代人的财富积累。当婚姻走到尽头，这“从天而降”的房产该如何分割?本文结合《民法典》及徐州司法实践，为您拆解离婚诉讼中拆迁安置房的处置逻辑。

　　一、拆迁房产权属性的三重认定

　　属性一：婚前个人房产拆迁

　　全款置换：如徐州云龙区张某案，婚前私房拆迁后全额置换新房，产权归个人;

　　差价置换：用夫妻共同财产补差价的，增值部分属共同财产。

　　属性二：婚后共同房产拆迁

　　无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产;

　　特殊情形：徐州泉山区李某案，用婚前存款补差价，法院按出资比例分割。

　　属性三：父母参与型拆迁

　　赠与明确：父母出资部分视为对子女单方赠与;

　　赠与不明：按《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条，推定为对夫妻双方赠与。

　　二、分割方式的四大实操策略

　　策略一：协议分割优先

　　签订《财产分割协议》时，明确房屋归属及补偿方式;

　　徐州鼓楼区案例：通过公证处公证的协议，直接办理过户。

　　策略二：实物分割

　　具备物理分割条件的，按份额划分;

　　徐州经开区创新：对垂直分割的房屋，采用“分层确权”方式。

　　策略三：折价补偿

　　确定市场价后，一方拿房，另一方获补偿;

　　徐州新规：补偿款需扣除未还贷款部分。

　　策略四：拍卖分割

　　双方均不要房的，法院委托拍卖后分配款项;

　　徐州中院2025年数据：拍卖分割案件占比达15%。

　　三、特殊类型拆迁房的处置难点突破

　　类型一：按人口分配的安置房

　　徐州铜山区规则：每人享50㎡基本面积，超出部分按市场价购买;

　　权益计算：婚内取得的人口指标，离婚时按比例分割。

　　类型二：经营性用房拆迁补偿

　　补偿项目拆分：

　　房屋重置价归产权人;

　　停产停业损失、搬迁费属共同财产。

　　类型三：尚未取得产权证的房屋

　　徐州法院处理原则：

　　判决使用权归属;

　　产权证办理后另行起诉分割。

　　四、2025年最新裁判趋势

　　趋势一：照顾子女权益原则强化

　　徐州法院系统2025年启动“未成年人权益保护专项行动”，对直接抚养子女一方，在房屋分割时多分10%-20%。

　　趋势二：虚假债务防范升级

　　对通过“假离婚”转移拆迁权益的，法院可适用《民法典》第154条认定分割协议无效。

　　趋势三：执行难破解

　　徐州执行局与不动产登记中心建立联动机制，对拒不履行分割判决的，直接强制过户。

　　结语：好聚好散，从明算账开始

　　面对拆迁房分割，建议：

　　婚前签订财产协议，明确拆迁权益归属;

　　留存出资凭证，避免举证困难;

　　善用调解机制，降低诉讼成本。

　　在法治框架下，离婚财产分割既能算清经济账，更能守护情感账。当法律成为婚姻的“安全垫”，分手方能体面而有尊严。