盐城无证房拆迁必读：2025年最新政策下如何争取合理补偿？

在盐城，无证房屋拆迁补偿纠纷频发。很多被征收人因缺乏产权证明，担心无法获得合理补偿。本文结合《盐城市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》等最新政策，为您解析无证房屋拆迁补偿的核心规则与维权路径。

一、盐城无证房屋补偿的三大认定标准

标准一：历史遗留问题房屋

根据盐城最新政策，1996年版航测图上存在的房屋，即使无证，也可按以下规则补偿：

土地使用权证载面积200㎡以下的，平房按0.7容积率认定补偿面积，楼房按1.1容积率认定;

实际占用土地面积50㎡以下且人均不足25㎡的，按实际建筑面积补偿，最高不超过55㎡。

标准二：1996年后新建房屋

1996年版航测图至2005年版航测图期间建设的房屋，按建安价补偿;

2005年后建设的房屋，原则上不予补偿。

标准三：违章建筑认定

符合以下情形之一的，认定为违章建筑：

未取得建设工程规划许可证;

擅自改变规划许可证规定内容;

占用耕地、公共用地等非法用地。

二、无证房屋补偿的四大核心权益

权益一：房屋重置费

合法建筑按市场评估价补偿;

历史遗留房屋按重置价结合成新率补偿。

权益二：土地补偿费

集体土地上房屋，按区片综合地价补偿;

国有土地上房屋，按土地使用权证载面积补偿。

权益三：搬迁奖励

盐城经开区政策：签约期内搬迁的，每户奖励1万-3万元。

权益四：临时安置费

按被征收房屋面积每月每平方米10-20元标准支付，最高不超过2000元/月。

三、维权实操指南

步骤一：证据固定

收集航测图、交费凭证、邻居证言等;

申请政府信息公开，获取征收补偿方案。

步骤二：行政救济

向征收部门申请补偿决定;

对补偿决定不服的，60日内申请行政复议。

步骤三：司法救济

复议未果的，6个月内提起行政诉讼;

申请法院调取航测图、补偿资金专户等证据。

步骤四：执行保障

盐城法院系统2025年启动“涉征拆迁专项执行行动”，对拒不履行判决的，可拍卖征收部门资产。

四、典型案例解析

案例一：韦先生无证房补偿案

案情：韦先生房屋无证，但1996年版航测图有记载;

裁判：法院认定按重置价补偿，比原方案提高50万元。

案例二：陆女士强拆维权案

案情：街道办凌晨强拆无证房;

裁判：法院确认强拆违法，判决赔偿损失及利息。

结语：法律赋能，无证房不再“裸拆”

在盐城，无证房屋拆迁补偿已形成“历史遗留问题宽待、新增违建严管”的裁判规则。建议：

及时申请航测图比对;

参与补偿方案听证;

遭遇强拆时，第一时间报警并录像取证。

当法律武器与政策红利相结合，无证房被征收人方能在拆迁浪潮中守护应得权益。