盐城集资房拆迁补偿全攻略：无证房也能拿赔偿！

在盐城，单位集资建房拆迁补偿纠纷呈上升趋势。这类房屋因历史原因往往无产权证，导致补偿权益难以认定。本文结合《盐城市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》及典型案例，为您解析集资房拆迁补偿的三大核心争议点。

一、集资房性质的三大认定维度

维度一：土地性质

划拨土地上的集资房，补偿时需扣除土地出让金;

出让土地上的集资房，按市场评估价补偿。

维度二：建设主体

单位主导建设的，补偿款按出资比例分割;

职工个人主导建设的，视为个人合法财产。

维度三：历史沿革

1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》实施前建设的，按完整产权补偿;

之后建设的，需补办土地出让手续。

二、无证集资房补偿的四大实操规则

规则一：补偿对象认定

持有购房合同、交费凭证的，视为实际权利人;

仅有居住事实的，按承租人标准补偿。

规则二：补偿项目分割

房屋重置费：按出资比例分割;

土地补偿费：归土地使用权人所有;

搬迁奖励：归实际居住人所有。

规则三：单位权益处理

单位保留部分产权的，补偿款按比例分配;

单位放弃权益的，需出具书面声明。

规则四：违章建筑排除

擅自扩建部分不予补偿;

经单位同意的扩建，按重置价补偿。

三、维权实操指南

步骤一：权属证明

收集购房合同、交费凭证、单位证明等;

申请房屋测绘，明确建筑面积。

步骤二：协商谈判

制作补偿款分割方案，明确个人与单位权益;

优先通过工会、调解委员会协商。

步骤三：司法救济

补偿协议纠纷：以“合同纠纷”为案由起诉;

权属争议：以“所有权确认纠纷”为案由起诉。

步骤四：执行保障

盐城法院系统2025年启动“涉集资房拆迁专项执行行动”，对拒不履行判决的，可拍卖单位资产。

四、典型案例解析

案例一：张先生集资房补偿案

案情：张先生购买单位集资房，无产权证;

裁判：法院认定按购房合同补偿，比原方案提高30万元。

案例二：李女士单位权益纠纷案

案情：单位主张部分补偿款权益;

裁判：法院按出资比例分割，李女士获70%补偿款。

结语：集资房补偿，法律为你算清账

在盐城，集资房拆迁补偿已形成“尊重历史、兼顾现实”的裁判规则。建议：

及时固定出资证据;

参与补偿方案听证;

遭遇纠纷时，优先通过调解解决。

当法律智慧与证据意识相结合，集资房被征收人方能在拆迁浪潮中守护应得权益。