盐城拆迁补偿计算方式大揭秘：按年补偿还是按人头分配？

　　在盐城，房屋拆迁补偿计算方式直接影响被征收人最终所得。是按房屋面积补偿，还是按户籍人口分配?本文结合《盐城市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》等最新政策，为您解析拆迁补偿的三大核心算法。

　　一、盐城拆迁补偿的三大计算模式

　　模式一：按房屋面积补偿

　　计算公式：补偿款=房屋建筑面积×评估单价;

　　盐城标准：国有土地上房屋评估价不低于类似房地产市场价;

　　典型案例：盐都区王某300㎡房屋，按1.2万元/㎡评估，获360万元补偿。

　　模式二：按户籍人口补偿

　　适用情形：集体土地上房屋拆迁;

　　补偿规则：每人享40-60㎡安置面积，超出部分按成本价购买;

　　盐城新规：外嫁女户口未迁出的，单独计列人口补偿。

　　模式三：混合补偿模式

　　计算方式：房屋补偿+人口安置费+签约奖励;

　　盐城特色：选择货币补偿的，额外奖励10%补偿款。

　　二、按人头补偿的合法性审查

　　审查要点一：补偿方案是否公示

　　根据《土地管理法》第47条，补偿安置方案需公告30日，并听取被征收人意见。

　　审查要点二：人口认定标准

　　盐城法院系统2025年裁判规则：

　　户籍在册人口;

　　婚生子女、合法收养子女;

　　服役军人、在校学生等特殊人口。

　　典型案例：

　　大丰区赵某将再婚配偶户口迁入，法院认定其享有同等安置权益。

　　审查要点三：补偿款是否专款专用

　　根据《盐城市征地补偿和被征地农民社会保障办法》第15条，人口安置费需存入专项账户，不得挪用。

　　三、维权实操指南

　　步骤一：补偿方案质证

　　重点审查：人口认定标准、安置面积计算、奖励政策;

　　对违法方案，60日内申请行政复议。

　　步骤二：人口信息异议

　　对户籍登记有误的，向公安部门申请更正;

　　对未登记人口，提交出生证明、结婚证等证据。

　　步骤三：补偿款分割

　　签订《家庭内部补偿款分配协议》;

　　对拒不分割的，以“共有物分割纠纷”为案由起诉。

　　步骤四：执行保障

　　盐城法院系统2025年启动“涉征拆迁专项执行行动”，对拒不履行判决的，可拍卖征收部门资产。

　　四、典型案例解析

　　案例一：按人口补偿纠纷案

　　案情：征收方以“超生”为由拒绝支付人口安置费;

　　裁判：法院认定计划生育政策不影响补偿权益，判决支付全额安置费。

　　案例二：混合补偿模式争议案

　　案情：被征收人选择货币补偿，但征收方拒绝支付10%奖励;

　　裁判：法院依据盐城新规，判决支付奖励款12万元。

　　结语：明明白白算账，安安心心拆迁

　　在盐城，拆迁补偿计算方式已形成“面积为主、人口为辅”的复合模式。建议：

　　及时核对补偿方案，参与听证会;

　　留存户籍、人口证据;

　　遭遇纠纷时，优先通过调解解决。

　　当法律规则与政策红利相结合，被征收人方能在拆迁浪潮中守护应得权益。